Раздел имущества дарственная квартира. Дарственная при разводе или разделе имущества

Не всегда сценарий мирного прекращения межличностных взаимоотношений возможен, та же самая дарственная при разводе может стать камнем преткновения.

Раздел имущества по дарственной при разводе и её справедливость

Бракоразводный процесс всегда был довольно таки трудоемким и сложным делом, ведь делится совместно нажитым имуществом не хочется никому. В лучших случаях можно рассчитывать на мирное урегулирование имущественных вопросов и расставание без излишних сложностей.

Но, так как мы являемся частью цивилизованного общества, отношения внутри которого урегулированы правом, то и разрывать узы брака необходимо исходя из буквы закона. Прежде всего, следует определиться, кто именно в дарственной указан собственником дома либо квартиры.

Дарственная на одного из супругов

Согласно статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Если дом или квартира оформлены договором дарения на мужа или жену, то подаренное имущество при разводе не делится и является собственностью лишь того человека, кто указан владельцем дома или квартиры в дарственной.

Но и в этой ситуации присутствуют подводные камни. Так, статьей 37 Семейного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Исходя из вышеизложенного, хотя дом либо квартира и принадлежат лишь одному, на протяжении всего времени общего проживания другой из них мог привнести явные улучшения в качество и состояние подаренного недвижимого имущества, чем увеличил стоимость и ценность недвижимости.

Смотрите также:

Два способа оформить развод по доверенности

В таком случае, исключительно в судебном порядке, дарственная квартира при разводе будет признана совместной собственностью супругов при наличии всех необходимых доказанных факторов. Обязательным условием в данном случае является установление факта произведения вложений, которые существенно увеличили рыночную стоимость недвижимого имущества.

К примеру, вложения могут быть следующими:

• капитальный ремонт квартиры или дома;
• перепланировка;
• проведение реконструкции;
• пристройка балкона к квартире;
• полное обновление встроенной сантехники и так далее.

Как известно, совместная недвижимость имеет свои особенности раздела во время развода. Кроме того, лучше сохранить первичную документацию по оценке подаренного вам имущества.

При необходимости она может использоваться вами в качестве доказательства отсутствий улучшений, сделанных другой стороной. Повторная оценка имущества будет проводиться. Но она не сможет быть полностью объективной в связи с постоянными скачками рыночных цен.

В случае отсутствия каких либо существенных изменений недвижимость остается в единоличной собственности. Делится между супругами она не будет.

Дарственная на обоих супругов

В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестает быть безболезненным.

Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака. Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придется производить раздел уже поделенного мира.

В противном случае процедура деления дома неминуема. Хорошо если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей. Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.

В ином случае, делится имущество будет в суде. Именно так будут решены споры сторон об определениях долей дома или квартиры.

О чем не стоит забывать при разделе дарственной

Актуальным остается понятие исковой давности, ведь раздел имущества может происходить как во время расторжения брака, так и после окончания бракоразводного процесса. Согласно действующего законодательства она составляет три года с момента расторжения брака сторонами.

Делится ли при разводе дарственная квартира? Когда супруги разводятся, это не только трудная ситуация, но и необходимость распорядиться своим совместно нажитым имуществом. Прожив в одной квартире долгое время, нужно взвешенно решить, кому именно она должна будет принадлежать. Как же смотрит законодательство на такого рода проблемы? Как квартира делится при разводе, если она не была куплена? Многое зависит от того, каким образом и на кого была получена эта квартира.

Думая о квартире - не нужно ожидать, что её можно будет разделить поровну. Во время совместной жизни супруги мало задумываются о собственности, считая, что всё в своё время разрешится как-то само собой. К сожалению, по отношению к когда-то общему жилью всё обстоит совсем не так. Дарственная при разводе многое меняет. Данную ситуацию можно условно разделить на две части.

Есть нормы законодательства, которые определяют окончательное решение данного вопроса и с ними нужно считаться, а есть разного рода особые обстоятельства, которые иногда, очень редко, помогают в корне изменить ситуацию путём подачи иска в суд, несмотря на то, что имеется дарственная на квартиру при разводе.

На приобретение общего имущества оба супруга затрачивали свой труд. В большинстве случаев, согласно законодательству, это именно так. Но есть исключения.

Что делать, если приобретение квартиры произошло без каких-либо затрат? Например, в результате того, что родственники подарили квартиру именно одному из супругов? Что, если квартира подарена в браке? Законодательство говорит, что в этом случае подарок не является общим имуществом, а принадлежит только тому, кому его подарили, но не супругу или супруге. Это же касается и других вариантов, когда есть бесплатное имущественное приобретение, например, при получении наследства.В некоторых случаях такую ситуацию можно оспорить в суде:

1. Часть имущества относится к предметам личного пользования супруга. Они после развода принадлежат тому, чьи они. Здесь есть одно исключение: драгоценности. Если они приобретены за время брака, то являются общей собственностью.
2. Интеллектуальная собственность. Причём не любая, а только та, автором которой был один из супругов. Является ли она общим имуществом? После развода он сохраняет право на эту собственность.
3. Если квартира была подарена в браке, ситуация будет аналогичной.

Кроме этого, в других случаях то, что приобретено во время брака, относится к общей собственности.

Теперь более подробно о типичных ситуациях:

1. Что делать тогда, когда была проведена приватизация до свадьбы? В этой ситуации принадлежность объекта недвижимости сохраняется. До брака это была собственность одного из супругов и в результате развода право собственности будет сохранено. Правда, в этой ситуации возможны варианты, когда такое решение может быть оспорено в суде. Считается, что для этого имеются основания. Например, в квартиру могли быть вложены значительные средства. В том случае, если имел место процесс приватизации недвижимости до вступления в брак, то квартира после развода останется у того супруга, который стал её владельцем.
2. Если же это имело место во время брака, то здесь могут быть разные варианты. Когда оба супруга участвуют в приватизации, они становятся долевыми собственниками в равных долях. Но может сложиться и иным образом. Один из супругов имеет право отказаться от участия в процедуре приватизации. В подобной ситуации, согласно законодательству, он получает пожизненное право проживания в рассматриваемой квартире. При разводе это право не теряется. После него оба супруга имеют право проживать в своей прежней квартире. Насколько это устроит их уже другой вопрос.
3. При разводе родители тем или иным образом решают, с мамой или отцом останутся дети. Независимо от прав собственности отца или матери на квартиру они будут жить с тем из родителей, с каким их поселили. Независимо от того, с кем именно они прожили, в случае смерти одного из родителей или обоих дети имеют право получить квартиру, даже если она принадлежит не тому родителю, с которым они жили. В том случае, если владелец (например, мать) напишет дарственную на одного из детей, он получит всю квартиру, в то время как другие дети не получат ничего.

В рассмотренных ситуациях примерно ясно, кто может претендовать на квартиру после прекращения брака.

Здесь следует определить различные варианты дальнейших действий.

1. Первый шаг мог бы состоять в заключении брачного договора, который должен урегулировать вопрос о собственности на недвижимость после развода.
2. Можно поделить по собственной воле, составив соответствующий договор.
3. В том случае, когда соглашения достигнуть не удалось, при принятии решения опираются непосредственно на нормы закона. В этом случае квартира, которая была подарена, полностью отдаётся тому, кому она была предназначена. Другая сторона не имеет права претендовать на неё, однако в некоторых случаях имеет право обратиться в суд для того, чтобы получить долю в недвижимости.
4. Если нормы закона по тем или иным причинам не устраивают того супруга, который не получил ничего, то он имеет право обращаться в суд с исковым заявлением.
5. Возможно, что не получивший недвижимости находится в такой ситуации, что у него нет возможности найти новое жильё. В этом случае допускается обращение от него в суд с иском о том, чтобы ему предоставили право проживания в данной квартире. Это право может быть временным или постоянным. Результат такого иска зависит от того, какое решение будет принято судом.

Например, квартира когда-то была получена по дарственной мужем. При разводе супруга не имеет на неё права, она не подлежит разделу. Однако имея высокий заработок, во время брака она понесла много затрат по ремонту, благоустройству или перепланировке квартиры. Её муж в качестве компромисса мог бы рассмотреть следующий вариант. Хозяин квартиры не отдаёт жене квартиру, а выплачивает бывшей жене сумму, которая соответствует половине её стоимости, тем самым полностью или частично компенсируя понесённые ею затраты.

Таким образом, квартира делится фактически пополам, несмотря на то, что она была подарена, а каждый из супругов претендовал на причитающуюся ему часть.

Может ли жена в описанной ситуации получить квартиру полностью? Наверняка на это нет шансов.

Как уже ранее было сказано, хотя дарственная определяет то, кому принадлежит такая квартира, путём подачи искового заявления в суд в редких случаях можно оспорить то, что она принадлежит одному из супругов и получить половину жилья в соответствии с решением суда.

1. Когда сам договор, в соответствии с которым произошло дарение квартиры, составлен некорректно. Если нанять юриста-профессионала, есть шансы построить на этом судебный процесс.
2. При договоре дарения важным условием его юридической силы является дееспособность получателя квартиры. Если это не имеет места, то договор можно будет оспорить.
3. Аналогичное условие существует и по отношению к дарителю. Если он в момент, когда оформлял этот договор, был недееспособным, то сам документ юридической силы не имеет.
4. Важно, чтобы решение о дарении недвижимости принималось при полном отсутствии любого давления. Если будет установлено, что квартира была передана в дар вследствие вынуждения дарителя к этому действию, договор потеряет свою силу.
5. В момент, когда был заключён брак, квартира была в очень плохом состоянии и остро нуждалась в проведении ремонта и в благоустройстве. Если при разводе недвижимость в идеальном состоянии, можно заключить, что в ней была потрачена довольно большая сумма. Это даёт возможность адвокатам доказать, что на квартиру потрачено достаточно много денег и надо рассматривать наряду с распределением квартиры между супругами и вложенные в благоустройство деньги. Если речь идёт о достаточно большой сумме, то это может дать возможность добиться распределения собственности, когда квадратные метры делятся между бывшими супругами поровну.
6. Это направление действий аналогично предыдущему. Речь идёт об увеличении площади за счёт второго супруга (мужа или жены). Это может относиться, например, к тому, что купили соседнюю квартиру для расширения имеющейся.
7. Если стоимость квартиры при расторжении брака увеличилась существенно.

Если имеется договор дарения, то оспорить его можно только в очень редких случаях. Это бывает, но только при наличии различных особых обстоятельств.

Договор дарения относится к тем безвозмездным сделкам, которые выводят переданное таким способом имущество из-под раздела при разводе. В этом смысле дарственная стоит в одном ряду с наследованием и добрачной собственностью: имущество, переданное одному из супругов в результате безвозмездного дара, точно также не делится при , как и унаследованное или приобретённое до брака.

Любой адвокат вам скажет, осуществляя при : дарственная учитывается судом в качестве аргумента, обосновывающее право её обладателя на полное владение собственностью. Такая собственность принадлежит тому, кому она была подарена, и не подлежит разделу.

Спорные ситуации с дарственными при разделе имущества

Человек не имеет права на имущество, подаренное его супругу. Но всё-таки существуют случаи, когда есть смысл побороться в суде за долю имущества, подаренного супругу, или денежную компенсации. Когда это возможно?

Прежде всего, следует помнить, что безвозвратные улучшения, увеличившие стоимость подаренного вам имущества, являются основанием для компенсации противоположной стороне финансовых или трудовых затрат. Например, если в подаренной квартире был сделан за счёт совместного бюджета качественный ремонт, чеки станут основанием для компенсации супругу половины затрат. А коренная перестройка подаренной дачи, осуществлённая с использованием труда другого супруга, может даже стать основанием для раздела этой недвижимости.

Даже остекление балкона в квартире, полученной в дар, может быть признано судом необратимым улучшением! И это, в общем-то, справедливо, поскольку в ремонт вкладывались деньги семьи, а пользоваться полученными благами будет владелец квартиры. Если в результате проведённых работ стоимость недвижимости увеличилась, владелец жилья окажется в выигрыше за счёт совместного бюджета. Поэтому закон в подобных случаях предусматривает выплату компенсации второму супругу. Но доказать факт необратимого улучшения и увеличения стоимости имущества не всегда просто. Если вы стали одной из сторон этого сложного дела, обязательно воспользуйтесь адвокатскими услугами, чтобы суд учёл грамотно поданные аргументы.

Более сложным случаем является ситуация, когда один из супругов вывел семейные активы, а затем осуществил покупку имущества на общие средства, но на подставное лицо (например, на своих родителей, брата, сестру), после чего получил купленную собственность в дар. В данной ситуации при может быть оспорена.

К сожалению, в судебной практике встречаются случаи, когда один из супругов пытается отнять имущество, полученное другим на основе честного дарения. Брачные аферисты и аферистки представляют большую опасность для неискушённого человека. Они могут начать атаку на добрачное или подаренное имущество своей жертвы. Но опытный адвокат станет той непробиваемой стеной, о которую разобьются мошеннические претензии.

Суд проводит раздел имущества при разводе, но супруг пытается оспорить дарственную? Обратитесь к адвокату, иначе вы можете потерять половину личной собственности!

Подарки не делятся!

Процент распадающихся браков, особенно среди молодых пар, свидетельствует о необходимости тщательного продумывания способа передачи свадебных подарков со стороны родственников. Обидно будет, если квартира, купленная молодожёнами на подаренные деньги, через год будет поделена пополам! Доказать, что покупка была совершена на подаренные деньги, гораздо сложнее, чем вывести из-под раздела подаренную квартиру.

Родителям и другим родственникам, желающим сделать паре свадебный подарок, целесообразно учитывать особенности сделки дарения. Если супруги примутся за при , дарственная убережёт свадебные презенты от «распила».

Если вам предстоит раздел имущества при разводе, наличие дарственной станет аргументом для изъятия подаренного имущества из объёма совместной собственности.

Крупные подарки женатому сыну или замужней дочери стоит делать именно через оформление дарственной – это вам посоветует любой юрист. Если возникнет необходимость при разводе, дарственная защитит имущественные права человека, получившего собственность на основе безвозмездного дарения. Конечно, совет да любовь молодым, но лучше подстелить соломки! К тому же дарственная на имущество является основой психологической независимости человека, что положительно влияет на межличностные отношения в семье.

Имущество супругов принято считать общим, но при разделе собственности необходимо учитывать некоторые юридические тонкости. Например, многих ставит в тупик дарственная при разводе, так как непонятно, как можно разделить такую недвижимость. Действительно, делится ли дарственная квартира при разводе?

Что такое дарственная

Получить имущество чаще всего можно, либо купив ее, либо получив в наследство. Но есть еще один способ, когда недвижимость может получаться в собственность. Это когда одна сторона дарит дом или квартиру другой стороне на безвозмездной основе. То есть, даритель не получает никакого материального вознаграждения, а вся сделка сводится к оформлению договора дарения.

Чаще всего таки подарки делают родственники, но иногда договор дарения используют вместо завещания и т. д. Человек, получивший недвижимость таким способом, является ее единственным владельцем. Даже если подарок был сделан в браке, при разводе подаренное имущество не делится. И неважно, что семья прожила в этой квартире много лет. Но все-таки есть из этого правила свои исключения.

Совместный подарок

Почему полученное по договору дарения имущество не подлежит разделу при разводе? Дело в том, что для того, чтобы ее получить, супруги не потратили деньги. А значит, дарственная квартира не может считаться совместно нажитой. Другое дело, если они вместе потратили средства на, допустим, ремонт, перепланировку и т. д. Если это повлияло на стоимость недвижимости, то тогда один из супругов имеет право претендовать на часть подаренного имущества. Под улучшением недвижимости подразумевается:

• ремонт;
• приобретение дорогой сантехники;
• расширение жилплощади;
• строительство дополнительных пристроек.

Но тогда ему придется доказать, что он принимал непосредственное участие в обустройстве жилплощади. Естественно, что признание квартиры совместной происходит в суде. Иск подает тот, кто хочет разделить подаренное имущество при разводе. И только суд вправе установить собственность совместной. Тогда подаренная недвижимость делится при разводе пополам.

Читайте также Риски покупателя при покупке квартиры у подрядчика: что важно знать

Раздел дарственной квартиры при разводе

Перед тем, как отправляться в суд, супруги могут попробовать договориться мирно. В таком случае можно не учитывать, делится ли при разводе конкретное имущество. Закон предусматривает разделение имущества с помощью составления соответствующего соглашения. Но этот способ имеет свои недостатки, например, собственник дома может передумать и забрать его обратно. Увы, но тогда суд будет на стороне владельца.

А если у пары две квартиры или более, то супруги могут договориться и разделить их между собой. Это варианты мирного соглашения, которое, как правило, является большой редкостью в практике многих юристов. Обычно дело доходит до суда, и дарственная квартира становится объектом длительных разбирательств. Стороны собирают документы, ищут свидетелей, оплачивают судебные расходы и т. д.

Раздел возможен, если:

• в договоре дарения значится первоначальная стоимость имущества;
• на момент развода один из супругов осуществил процедуру оценивания;
• имеются все чеки и квитанции, подтверждающие вложение в собственность денежных средств;
• есть выписка из банка, доказывающая, кто оплачивал все работы, технику и т. д.

Супруги, которые тратили средства на ремонт и обустройство дарственного дома или квартиры, при отказе суда установить его совместным попытаются признать дарственную недействительной. Но если этот произойдет, то недвижимость не достанется никому. Ведь договор дарения, подлежащий аннулированию, автоматически лишает владельца всех прав на собственность.

Обязательно нужно понимать, что при разделе такой недвижимости закон чаще всего на стороне владельца. Но что делать супругу, который вложил в ее обустройство средства, а после развода останется ни с чем? Он может потребовать возврата денег, подав соответствующий иск. Опять же, необходимо доказать обоснованность своих претензий.