Дарственная на мужа права жены после развода. Как происходит раздел дарственной квартиры после развода: проблемы и способы решения

Развод – это всегда стрессовый фактор, ведь завершаются отношения с тем, кто когда-то был самым близким человеком, делится все нажитое. Это особенно неприятно, если муж и жена прожили вместе долгое время, совместно вкладывали силы и средства в благополучие семьи, пополняли семейный бюджет, воспитывали детей. Редко кому из бывших супругов хочется покидать обжитую квартиру, поэтому, споры о том, как делится недвижимость, как правило, бывают наиболее напряженными в бракоразводном процессе. Иногда это приводит даже к таким сюрреалистичным ситуациям, когда бывшие супруги, не желающие делиться, продолжают жить в одной квартире в течение долгих лет после развода.

Авторы Семейного кодекса России прописали статью, по которой имущество может быть закреплено за одним из супругов и не подлежит разделу в случае развода. Ни вторая половина, ни даже несовершеннолетние дети не имеют к этой недвижимости никакого отношения. При напряженных отношениях этот фактор стоит учитывать, прежде чем вкладывать общий семейный бюджет в улучшение или реконструкцию недвижимости, принадлежащей одному из супругов, поскольку в случае развода подаренная недвижимость делиться не будет.

Дарственная при разводе: как делится имущество?

Многие россияне живут в квартирах, которые они получили безвозмездно: это может быть наследство или просто жилье, подаренное родителями или родственниками. Как правило, родственники, желающие подарить квартиру, стараются подстраховаться и оформить дарственную, чтобы быть уверенными, что недвижимость перейдет точно в руки, не будет разделена при разводе или оспорена. При этом, дарственную можно оформлять как до вступления в брак, так и во время семейной жизни – все равно эта квартира будет принадлежать исключительно одариваемому.

Стоит отметить, что собственность, полученная по дарственной, не подлежит разделу при разводе и бывший супруг имеет полное право выселить вторую половину по суду, даже если он прописан и много лет проживал в этой квартире.

Все это имеет силу, если договор дарения оформлен правильно и зарегистрирован в Росреестре. Дарственная также может быть оспорена в редких случаях, если удается доказать недееспособность дарителя на момент ее подписания, а также факт физического давления на него для подписания дарственного договора. Однако, все эти факторы являются скорее исключением, чем правилом в судебной практике.

Насколько справедлива эта норма?

Поскольку имущество приобретается на безвозмездной основе, то есть не покупку не тратится семейный бюджет, эта статья законодательства видится вполне логичной. Впрочем, жалобы во время разводов бывают достаточно часто: когда квартира принадлежит одному из супругов, но на совместные деньги:

1. делается дорогой ремонт;
2. покупается мебель;
3. приобретается бытовая техника и т.д.

Случаются и более сложные варианты, когда по дарственной одному из супругов принадлежит не квартира, а частный дом, который в течение семейной жизни реконструируется, перестраивается, добавляются приусадебные постройки или даже дополнительные комнаты и этажи. Иногда для ремонта или реконструкции оформляется кредит на супруга, который не вписан в дарственную и не участвует в разделе. Стоит помнить, что при разводе раздела недвижимости по дарственной не будет, а долг останется.

Как при разводе добиться раздела квартиры по дарственной?

Доказать свою причастность к недвижимости второму супругу бывает очень сложно, однако, в редких случаях удается квартиру, полученную по дарственной, перевести в статью «совместно нажитое имущество» и разделить пополам. Для этого вам предстоит доказать в суде, что реконструкция или ремонт, проведенные совместно, повысили стоимость недвижимости в несколько раз. Правда, при этом потребуется провести оценку стоимости квартиры до ремонта и после и доказать факт существенного подорожания. Стоит обратить внимание, что это довольно редкая практика для российских судов.

Однако, если у вас есть чеки об оплате стройматериалов и стоимости работ, при разводе вы можете разделить затраты пополам с бывшим мужем или женой – в большинстве случаев это максимум, на что приходится рассчитывать при разделе дарственной квартиры.

Когда в период брака одному из супругов подарена квартира, то после развода какова судьба этой недвижимости, есть ли возможность разделить ее?

Закон в лице ст. 36 Семейного Кодекса РФ однозначен и безжалостен, не имеет значения ничто: ни наличие малолетних , ни их количество, ни состояние здоровья кого-либо из домочадцев.

Делится ли подаренная квартира после развода?

Согласно ст. 36 СК РФ, в том виде, в котором квартира была преподнесена в подарок, она не подлежит разделу после развода, оставаясь собственностью облагодетельствованного родственниками представителя четы. Можно посмотреть на ситуацию под другим углом, чтобы недвижимость можно было разделить.

Если мужчина, владелец подаренной жилплощади, джентльмен и заботливый отец, то он может предложить после развода своей жене и детям в течение полугода или календарного года выплатить им половину стоимости жилища. Тогда в суд по разводу и разводящиеся супруги должны предоставить , взаимно согласованное и подписанное. Но на такой подвиг решаются только единицы.

Бывают ситуации, когда суд разделит квартиру, полученную одним из супругов по дарственной. В этом случае будет обращаться внимание на следующие аспекты:

• был ли произведен ремонт после оформления ее в собственность, если да, то за чей из супругов счет и при чьем превалирующем участии;
• каков вклад каждого представителя семейной пары в общий бюджет;
• возросла ли стоимость квартиры вследствие ее расширения или проведения качественного ремонта из дорогостоящих материалов, и т.п.

Если хозяин квартиры долгое время не работал и не добывал средства для пропитания семьи, или был трудоустроен на малооплачиваемую должность, а другая половина изо всех сил трудилась на высокооплачиваемой работе или в нескольких местах, и фактически содержала всю семью, то суд может счесть, что раздел жилища будет справедливым решением.

Когда подарок из обычной затрапезной квартиры превратился в приличное жилье с дорогим ремонтом, стоимость которого значительно выросла, причем ремонт проводился за средства не того из семейной пары, кто формально является владельцем, то также есть вариант разделить жилище между экс-супругами.

Зависит результат судебного бракоразводного процесса от того, насколько грамотно суду преподнесены факты и насколько убедительны представленные доказательства правоты супруга, не являющимся владельцем подаренной квартиры.

Может ли подарок быть совместным?

Квартира может быть передана в дар обоим супругам, если дарственная составлена таким образом, что одаряемых двое. В этом случае указывают, в каких долях будет владеть каждый из четы.

Чаще всего подобные презенты делают ко дню бракосочетания, когда все так радужно, и семейная жизнь в розовой палитре не только для самих брачующихся, но и для их родственников. Поэтому общее владение подаренной квартирой обычно бывает в равных долях.

При таком раскладе раздел не представляет никакой сложности при любых соотношениях частей. При оформлении права собственности подарка будет зафиксировано, какая часть принадлежит отдельно мужу и жене, после развода собственность каждого останется при нем.

Как добиться раздела подаренной квартиры?

Реализовать принадлежащей одному из экс-супругов жилплощади, полученной в качестве подарка, можно только через суд, и то с небольшой долей вероятности. Но стоит попробовать этого добиться, особенно, если без жилья остается тот из пары, кто всю жизнь вкалывал, наполняя семейный бюджет, и вкладывал в ремонт свои кровные деньги.

Суду нужно доказать, убедить в своей правоте, для чего нужно собрать доказательную базу из таких элементов:

• чеки на приобретение стройматериалов, радиаторов отопления и т.п.;
• квитанции об оплате услуг специалистов, осуществляющих отделочные работы, прокладку электрокабелей, разводку и подключение трубопроводов внутренних сетей водопровода, канализации и пр.;
• справки о заработке;
• показания свидетелей, и др.

Вопрос перед судом можно поставить не о разделе подарка, а о переводе этого дара в совместно нажитое имущество . В этом случае жилье, презентованное одному из четы, разделят после развода поровну (ст. 34 СК РФ).

Лишиться жилища после развода будет обидно и больно, поэтому стоит приложить максимум усилий, чтобы отсудить хотя бы часть. Можно попробовать уговорить супруга–собственника решить проблему мирным путем, так можно сэкономить время, средства на судебные издержки и нервные клетки.

Не всегда сценарий мирного прекращения межличностных взаимоотношений возможен, та же самая дарственная при разводе может стать камнем преткновения.

Раздел имущества по дарственной при разводе и её справедливость

Бракоразводный процесс всегда был довольно таки трудоемким и сложным делом, ведь делится совместно нажитым имуществом не хочется никому. В лучших случаях можно рассчитывать на мирное урегулирование имущественных вопросов и расставание без излишних сложностей.

Но, так как мы являемся частью цивилизованного общества, отношения внутри которого урегулированы правом, то и разрывать узы брака необходимо исходя из буквы закона. Прежде всего, следует определиться, кто именно в дарственной указан собственником дома либо квартиры.

Дарственная на одного из супругов

Согласно статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Если дом или квартира оформлены договором дарения на мужа или жену, то подаренное имущество при разводе не делится и является собственностью лишь того человека, кто указан владельцем дома или квартиры в дарственной.

Но и в этой ситуации присутствуют подводные камни. Так, статьей 37 Семейного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Исходя из вышеизложенного, хотя дом либо квартира и принадлежат лишь одному, на протяжении всего времени общего проживания другой из них мог привнести явные улучшения в качество и состояние подаренного недвижимого имущества, чем увеличил стоимость и ценность недвижимости.

Смотрите также:

Обязанности по содержанию детей, предписанные статьей 80 СК РФ

В таком случае, исключительно в судебном порядке, дарственная квартира при разводе будет признана совместной собственностью супругов при наличии всех необходимых доказанных факторов. Обязательным условием в данном случае является установление факта произведения вложений, которые существенно увеличили рыночную стоимость недвижимого имущества.

К примеру, вложения могут быть следующими:

• капитальный ремонт квартиры или дома;
• перепланировка;
• проведение реконструкции;
• пристройка балкона к квартире;
• полное обновление встроенной сантехники и так далее.

Как известно, совместная недвижимость имеет свои особенности раздела во время развода. Кроме того, лучше сохранить первичную документацию по оценке подаренного вам имущества.

При необходимости она может использоваться вами в качестве доказательства отсутствий улучшений, сделанных другой стороной. Повторная оценка имущества будет проводиться. Но она не сможет быть полностью объективной в связи с постоянными скачками рыночных цен.

В случае отсутствия каких либо существенных изменений недвижимость остается в единоличной собственности. Делится между супругами она не будет.

Дарственная на обоих супругов

В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестает быть безболезненным.

Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака. Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придется производить раздел уже поделенного мира.

В противном случае процедура деления дома неминуема. Хорошо если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей. Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.

В ином случае, делится имущество будет в суде. Именно так будут решены споры сторон об определениях долей дома или квартиры.

О чем не стоит забывать при разделе дарственной

Актуальным остается понятие исковой давности, ведь раздел имущества может происходить как во время расторжения брака, так и после окончания бракоразводного процесса. Согласно действующего законодательства она составляет три года с момента расторжения брака сторонами.

Развод в большинстве случаев вызывает стрессовое состояние у супругов, тем более если за плечами длительный период совместного проживания. Учитывая, что придется делить нажитое имущество, сворачивать отношения с человеком, который еще недавно был самым близким и дорогим. Также неприятно это делать, если муж и жена вместе воспитывали детей, совместно поднимали семейное благополучие и пополняли бюджет семьи.

Вряд ли кто-то из разводящихся супругов хочет оставить квартиру, в которой прошли долгие годы совместной жизни. Поэтому споры по вопросу, как разделить недвижимость, часто бывают напряженными и сложными в бракоразводном деле. Бывают случаи, что бывшие супруги, не пришедшие к согласию о разделе недвижимости, остаются жить в одной квартире и живут так в течение многих лет после развода.

Какое имущество подлежит разделу

Разработчиками Семейного кодекса Российской Федерации прописана статья, согласно которой за одним из супругов может быть закреплено определенное имущество, не подлежащее . На такую недвижимость не может претендовать не только вторая половина, но даже их несовершеннолетние дети. Поэтому, если в семье напряженные отношения, необходимо учитывать этот фактор. Не следует спешить использовать семейный бюджет для улучшения или реконструкции квартиры, которая принадлежит одному из супругов. Ведь в случае распада семьи недвижимость, полученная в подарок, разделу не подлежит.

Действительно, в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, невозможно произвести раздел между супругами квартиры, которая была подарена кому-либо из них. Законом подразумевается безраздельное владение таким имуществом.

Многие граждане России живут в домах и квартирах, полученных ими безвозмездно: они могли получить их по наследству или просто жилье подарили родители и другие родственники. Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в результате которой даритель ничего за это не получает, а получивший в дар ничего ему не должен. В большинстве случаев родственники, дарящие недвижимость, стараются подстраховать себя и оформляют договор дарения. Так они получают твердую уверенность, что недвижимость попадет точно в руки, ее не разделят при разводе и не оспорят. Притом есть возможность оформить дарение не только до вступления в брак, но и во время брачных отношений – в каждом отдельном случае квартира будет находиться в собственности исключительно одариваемого.

Необходимо помнить, что собственность, которую гражданин получил по договору дарения, не делится при расторжении брака и один из бывших супругов имеет полное право на выселение второй половины по суду, независимо от прописки и количества лет проживания в этой квартире.

Это действительно тогда, когда договор дарения оформлен в соответствии с законом и прошел регистрацию в Росреестре. В редких случаях дарственная может быть оспорена, а точнее, если доказано что на момент ее подписания даритель был недееспособен, а также что на него оказывалось физическое давление с целью подписания договора дарения. Однако эти факторы не правило, а скорее исключение в судебной практике.

Справедлив ли закон?

Так как недвижимое имущество приобретается безвозмездно и на его покупку не были истрачены бюджетные средства семьи, соответствующая статья закона является логичной. Однако жалобы во время расторжения браков поступают очень часто в случаях, когда квартира принадлежит одному из супругов, но на общие деньги:

• был сделан дорогостоящий ремонт;
• покупалась дорогая мебель;
• приобреталась различная бытовая техника и т. д.

Бывают и наиболее сложные варианты, когда по договору дарения один из супругов получает не квартиру, а частный дом. На протяжении семейной жизни он:

• подвергается реконструкции,
• перестройке,
• добавлению приусадебных построек,
• расширение дополнительных этажей и комнат.

Иногда супруг, который не указан в дарственной и не участвует в разделе, оформляет на себя кредит для проведения ремонта или реконструкции. Не следует забывать, что при разводе раздела недвижимости по договору дарения не будет, а долг за кредит останется.

Делится ли дарственная квартира при разводе

Для доказательства своей причастности к недвижимости второму супругу приходится очень постараться, но иногда квартиру, полученную по дарственной, удается перевести в раздел «совместно нажитого имущества» и разделить пополам. Но перед этим предстоит сложная процедура доказывания в суде, что совместно проведенная реконструкция или ремонт привели к повышению стоимости недвижимости в несколько раз. Такое исключение предусмотрено статьей 37 Семейного кодекса Российской Федерации.

Для этого потребуется проведение оценки стоимости недвижимости до ремонта и после, а также доказательство факта значительного подорожания. К вложениям другого супруга относятся не только денежные средства, вложенные в недвижимость, но и его личный труд, в результате которого произошло значительное увеличение стоимости квартиры или дома. Однако это достаточно редкая практика для судов Российской Федерации.

Тем не менее, если у другой стороны имеются чеки по оплате стройматериалов и стоимости ремонтных работ, во время разводного процесса есть возможность разделить эти затраты поровну с бывшей женой или мужем. Во многих случаях это самое большое, на что следует рассчитывать при разделе подаренной квартиры или дома.

При конструктивном течении развода супруги могут достичь договоренности об использовании всех преимуществ дарственной при разделе квартиры. К примеру, если бывший супруг при разводе согласен на подписание договора дарения квартиры в пользу детей и предоставить жене возможность жить вместе с ними взамен уплаты алиментов . Действующие нормы, которыми регулируют отношения по договорам дарения, дают возможность с пользой для всех участников и вполне справедливо завершить расторжение брака и сохранить как нервы, так и имущество.