Регистрация совместной собственности на земельный участок. Оформление дома в совместную собственность

Земельный участок может принадлежать физическому или юридическому лицу на праве общей собственности. О том, в каких случаях возникает и прекращается право общей собственности на землю, какие виды общей собственности и каков порядок действия правомочий существуют в земельном праве — читайте в нижеприведенной статье. Право общей собственности на земельные участки относится к видам частной собственности на землю, и характеризуется множественностью субъектов права собственности, именуемыми участниками общей собственности или сособственниками, при совместном использовании земельного участка (ст. 244 ГК РФ). По сути, возникновение общей собственности есть объединение субъектов права собственности на землю и соединение земельных участков в единый объект, подтвержденное актом о государственной регистрации.

Право общей собственности на землю

Если в брачном договоре прописано, что недвижимое имущество принадлежит тому, кто вложил денежные средства в приобретение, то второй супруг при разводе не будет иметь права на получение доли в таком имуществе.

То же самое можно прописать в договоре купли-продажи, но такой договор впоследствии может быть оспорен вторым супругом.

Важно

Важно! Эти же правила действуют при установлении долевой или общей совместной собственности на землю, жилой дом и иные виды недвижимого имущества.

• В качестве покупателей указаны оба супруга.

Участок оформлен на жену, а дом я могу оформить на себя?

Пусть даже и в собственность, но ведь это право не зарегистрировано – в те времена регистрирующих органов не было, а когда они появились, никто не удосужился «снести» государственный акт или копию постановления в регистрационную палату. А ведь всем известно, что право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства.
Вроде бы все оно так, но это – всего лишь поверхностные суждения.
При рассмотрении спора о разделе такого участка суд в первую очередь проверит, был ли в этот момент между сторонами зарегистрирован брак, проживали ли супруги совместно и вели ли общее хозяйство.

Допустим, на эти вопросы получен утвердительный ответ – брак зарегистрирован, супруги вели совместное хозяйство, жили, как говорится, в любви и согласии.

По сути, здесь важно только одно – был официально зарегистрирован брак.

Совместно построенный дом на участке мужа

Закона N 122-ФЗ);- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;- заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка (ч.

2 п. 2 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).При этом истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимого имущества не допускается (п.
5 ст. 25.3

Внимание

Закона N 122-ФЗ).Приказом МЭРТ России от 15.08.2006 N 232 утверждена форма декларации об объекте недвижимого имущества, в разд.

Разница между совместной и долевой собственностью

• крестьянско-фермерских хозяйств;
• общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических, и дачных некоммерческих товариществ;
• общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
• совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

Государственная регистрация общей долевой собственности на землю В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание.

Общая совместная собственность

Главная / Квартира Российское законодательство РФ регламентирует несколько возможных форм собственности: единоличную, совместную и долевую собственность. Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей. Правовой режим каждой из вышеназванных видов общей собственности имеет определенные нюансы и отличия, которые стоит учитывать правообладателям имущества. Первоначальное отличие долевой и совместной собственности состоит в том, что в первом варианте за каждым правообладателем имущества закрепляется какая-то конкретная доля, выражаемая в процентном отношении, а во втором – чёткий объём имущественных ценностей, принадлежащий каждому правообладателю, не устанавливается.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности либо выдел доли одного из них осуществляются после предварительного определения доли каждого из участников. Раздел общего совместного имущества предполагает равные доли для всех участников (ст.254 ГК РФ). Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст.256 ГК РФ (общая собственность супругов).
Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором. Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью.

Земля от государства и общая собственность супругов

ЭЖ Вопрос-Ответ», 2007, N 12Вопрос: У моего супруга есть свидетельство на право собственности на землю в садоводческом товариществе, выданное в 1994 г.

на основании постановления главы районной администрации.

На участке есть жилое строение. 1. Можно ли данный дом оформить в совместную собственность с женой, если земля в частной собственности только у мужа? 2.

Возможно ли сначала переоформление земли в совместную собственность с женой, а затем по декларации оформить дом (без права регистрации проживания) также в совместную собственность? 3. Или есть другой вариант оформления дома в совместную собственность?Ответ: 1.
Прежде всего надо иметь в виду, что согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. п. 1, 2 ст.

Раздел земельного участка и жилого дома при разводе

Так, если остальные правообладатели недвижимости не захотят её продавать, заинтересованному лицу возможно, придётся проходить процедуру выдела доли из общих имущественных ценностей.

• Если объект недвижимости относится к совместной собственности лиц, они несут равноценную ответственность по выполнению налоговых обязательств. Соответственно, это автоматически подразумевает, что имущественный налоговый платеж на недвижимые объекты исчисляется и оплачивается правообладателями в равных долях.
• Любой из правообладателей совместной жилой недвижимости вправе пользоваться имущественным налоговым вычетом при соблюдении условий, определенных законодателем. Если объект жилой недвижимости приобретался до начала 2014 года, вычет будет ограничен суммой в 2 миллиона рублей на всех правообладателей жилья.

Если говорить у супругах, то они вправе по обоюдной договоренности оформлять общие имущественные ценности не в совместную собственность, как это происходит в большинстве ситуаций, а в долевую. Для этого им потребуется документальное оформление, подтверждающее долевой статус общей собственности. Одним из наиболее востребованных вариантов такого документального оформления выступает брачный договор. Специалисты рекомендуют супругам, заключающим брачный контракт, тщательно продумывать все его пункты и условия, чтобы в дальнейшем не было юридических оснований для признания соглашения ничтожным. Помимо добровольного соглашения супругов, на практике существует возможность переведения совместной собственности в долевую в процессе судопроизводства.

Совместная собственность супругов на дом с землей

В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

Собственник, получивший денежную сумму или иную компенсацию от остальных участников долевой собственности за свою долю, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, предполагает выплату стоимости доли участнику, желающему выделить свою долю в натуре, другими участниками (п. 3 ст. 252

ГК РФ). Право общей совместной собственности регулируется ст.

253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением.

При разделе этого надела пополам один или оба вторичных участка априори будет меньше предельно допустимого в регионе размера (600 кв. метров). Законодательство запрещает раздел такого ЗУ и выдел доли в натуре. Другой вариант. Имеется ЗУ площадью в 13 соток, предназначенный для посадки плодовых деревьев (обустройства сада). При разделе получится два вторичных участка площадью 6,5 соток каждый, что входит в рамки предельно допустимых минимальных размеров для данной категории земель. Законодательство разрешает фактический раздел такого ЗУ. Как разделить землю Раздел земельного участка возможен двумя способами:

1. Добровольно, путем подписания соглашения о выделе земли в натуре.

Дарение доли земельного участка

Нотариус не только составляет договор, присутствует при его заключении и заверяет документ, но и также проводит проверку, в результате которой должно быть выяснено, действительно ли остальные собственники были поставлены в известность о том, что часть участка продается.Зачастую перед тем, как продавать землю, необходимо выделить долю в ней. Сделать это можно только в суде. В первую очередь, нужно собрать пакет документов, который прикладывают к исковому заявлению:

• российский паспорт заявителя;
• документ, на основании которого была проведена регистрация права собственности и выдано свидетельство.

Дарение части земельного участка

Дарение – безвозмездная сделка, от которой даритель не должен получать выгоды.

• Даритель – несовершеннолетний или недееспособный.
• Одаряемый – руководитель или врач лечебного отделения, в котором находится или лечится даритель.
• Если не было получено согласие других собственников или супруга.
• Если участок находится в пограничной зоне, его нельзя дарить людям, не являющимися гражданами России.
Можно включить такие условия:

• если даритель переживёт одаряемого, земля вернётся к нему;
• доля перейдёт к новому владельцу не сразу после подписания, а через определённый промежуток времени или после какого-либо события (например, свадьбы или рождения ребёнка).

Как оформить дарственную на часть земли? Для того, чтобы подарить часть земельного участка, нужно:

1. Собрать необходимые документы.
2. Составить дарственную.

Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.
После подписания договора, процедура регистрации аналогичная как и при обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра.
После чего, доля переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия, а именно: продать землю или сдать её в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Переоформить участок в совместную собственность

При дарении части или доли земельного участка важно учитывать безвозмездный характер сделки, так как наличие встречного представления в любой форме со стороны нового владельца может стать основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, дарить часть земельного участка владелец может только при жизни, так как использование договора дарения как альтернативы завещанию недопустимо.

Понятие долевой собственности Доля представляет собой абстрактную данность, определенный набор правомочий по отношению к определенной вещи, в том числе и по отношению к недвижимости. Долевой характер принадлежности вещи одновременно нескольким лицам предполагает четкое определение долей каждого такого лица в праве собственности.
Размер долей в долевой собственности может быть определен на основании положений закона либо на основании соглашения, заключенного между сособственниками.

Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

Налог на дарение земельного участка будет составлять 13 % от общей стоимости подаренной доли в том случае, если стороны такого договора не состоят в родственных связях друг с другом. Как оформить дарение доли земельного участка Для того чтобы оформить дарение доли земельного участка необходимо наличие сторон сделки - дарителя и одаряемого, а также ряда документов.

Данная сделка представляет собой безвозмездную передачу доли в праве собственности на земельный участок. При этом, человек, который дарит долю земли другому, не должен требовать у второго никаких денежных средств или иных материальных благ (ч.

Дарение доли (части) земельного участка

Внимание

Для ее осуществления сторонам сделки необходимо собрать определенный пакет документов, а также уплатить госпошлину (350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за долю дома - пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Только после осуществления этой процедуры одаряемое лицо станет полноправным собственником этого имущества.

Долевая собственность на земельный участок

Инфо

Тогда ни одна из сторон не будет платить налог. Если же ваша тетя подарит часть участка непосредственно Вам, Вы должны будете уплатить налог 13% от его стоимости, потому как Вы с тетей не являетесь близкими родственниками. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Характеристика земельного участка в долевой собственности

Здесь кроме соблюдения равенства сторон еще необходимо учитывать минимально и максимально допустимые размеры вторичных ЗУ, зачастую в процесс включаются третьи лица, имеющие свой интерес на делимом участке. Вероятность неверных действий и досадных ошибок, усложняющих процесс, а иногда и полностью исключающих дальнейшее проведение процедуры раздела велика. Поэтому все юристы настоятельно рекомендуют, хотя бы на первом этапе, обращаться к грамотному адвокату, который подскажет:

• какие документы потребуются для раздела,
• алгоритм действий;
• каких ошибок необходимо избегать.

Юрист поможет написать исковое заявление, станет вашим доверенным лицом при посещении инстанций и в судебном процессе, при необходимости поможет оспорить решение суда, если оно вас не устроит.
Если размеры выделяемого участка будут меньше установленного норматива, суд откажет в удовлетворении искового требования. В случаях, когда ЗУ признан неделимым, в суде определяется порядок пользования спорным наделом.

Оформляется специальная схема раздела надела на отдельные участки по количеству совладельцев, каждый из которых переходит во владение каждому из собственников. При этом земля остается в долевой собственности, но его совладельцы вправе огораживать свою часть, размещать на них постройки, использовать землю по своему усмотрению.

Но ни продавать, ни дарить, ни совершать любых других юридических действий со своей землей собственники по-прежнему не могут. Подготовка искового заявления Образец искового заявления о разделе земельного участка и выделе доли в натуре Решение суда зачастую зависит от того, насколько полно и юридически грамотно составлено исковое заявление.

Как подарить участок земли в совместную собственность

Чаще всего выбирают находящуюся близко к участку или месту проживания одной из сторон. Перечень документов Прежде чем составить договор дарения 1/2 доли земельного участка, нужно подготовить документы, данные из которых потребуется в него вносить.

К ним относятся:

1. Паспорта сторон.
2. Кадастровый паспорт на участок с обозначенными границами.
3. Правоустанавливающий документ – то есть тот, на основании которого возникло право собственности.
4. Если у участка есть другие собственники, потребуется их согласие.
5. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга.
6. Документ об отсутствии обременений на землю (выдаётся в Росреестре).
7. Доверенность, если вместо кого-либо действует представитель. Она составляется также у нотариуса.

Если кадастрового паспорта нет, его тоже можно получить в Росреестре.

Данное заявление можно подать любым из трех способов:

• путем личной подачи заявления в регистрирующий орган;
• путем почтового отправления;
• путем обращения на официальный сайт государственных и муниципальных услуг;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины. Лицо, которое будет уплачивать госпошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы напополам. Но как правило, госпошлину платит одаряемый. После того как пакет документов подан, остается ждать 10 рабочих дней пока сотрудники территориального подразделения Росреестра оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

У земельного участка одновременно может быть несколько владельцев. При этом он находится в так называемой общей долевой собственности. Такая территория имеет особенные условия использования, межевания, возможности для продажи.

Понятие общей долевой собственности

• совместную;
• долевую.

Долевая собственность возникает в следующих случаях:

• Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.
• Вступление в наследство по завещанию.
• Приватизация территории.
• Получение части участка по дарственной или, наоборот, .
• Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.

Особенности использования участка в долевой собственности

Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд. Эти вопросы решает мировой судья.

Межевание земельного участка в долевой собственности

Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

• Сбор сведений и их тщательный анализ.
• Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
• Геодезическая съемка.
• Обработка данных.
• Создание плана межевания – конечный результат.
• Подача плана в регистрационную палату.

Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.

Как разделить землю в долевом владении

Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы. Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда.

После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.

Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.

Список документов, которые нужно подать в ГКП:

• договор о покупке или ;
• кадастровые паспорта;
• согласие на разделение от всех заинтересованных людей;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.

Существуют нормативы площадей земельных участков, если при делении общей территории на количество собственников размер участка меньше нормы, им откажут в разделе, и оспорить это уже невозможно.

Продажа доли земельного участка

• Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.
• У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.
• Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.
• В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.

Прекращение долевой собственности

• В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
• Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.

• продажа доли не совладельцу;
• оформление договора о дарении или обмене;
• передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.

• выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
• выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.

Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.

Подробнее о прекращении долевой собственности и выделении доли в натуре можно узнать из видео:

Если гражданином планируется продажа доли земли, находящейся у него в неполной – долевой собственности, следует учитывать некоторые нюансы оформления сделки и правильно оформлять все документы, соблюдая права и интересы других собственников.

Особенности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Территорию участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам зачастую поделить невозможно, или если удастся – то получившиеся доли окажутся слишком малы и неудобно расположены. Из – за этого большинство граждан предпочитает продавать доставшиеся им по наследству или в дар земельные участки.

Согласно российскому законодательству, участки могут быть двух видов:

Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого – либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям.

Чаще всего, неделимым признают такой участок, на котором уже возведено строение – дом, технические постройки, перенести которые в другое место не представляется возможным.

Порядок распоряжения

У каждого гражданина, являющегося долевым собственником участка, имеются свои права и обязанности. Прежде всего, следует учесть, что каждый из них может распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным, однако, при этом не должны быть затронуты интересы других владельцев объекта.

Что можно сделать с участком:

• продать;
• обменять – заключается договор мены;
• подарить;
• передать по наследству.

Любое из данных действий может быть выполнено собственником, однако, больше всего споров возникает в случае продажи. Так, согласно законодательству России, лица, являющиеся сособственниками участка, обладают первостепенным правом на его выкуп, то есть, если один из собственников решил продать свою долю, в первую очередь он должен предложить ее тем, кто наравне с ним владеет данным имуществом.

Право собственности на участок возникает у гражданина в нескольких случаях:

1. Была осуществлена сделка по дарению земли или мене.
2. Человек получил землю и дом, построенный на ней по завещанию или в порядке наследования по закону.
3. Право собственности было признано на основании решения, вынесенного судом.
4. Была осуществлена приватизация участка, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету.

Продажа или обмен земельного участка, а именно – его части, не возможен до тех пор, пока не будет произведен официальный выдел доли в общей собственности на конкретного гражданина.

Собственник, оформивший все документы и получивший подтверждение права собственности, может осуществлять любые виды сделок, если они не запрещены законом.

Чтобы продажа, мена или передача по наследству куска земельного участка впоследствии не была оспорена другими собственниками, рекомендуется следовать некоторым правилам:

1. Прежде всего, собираясь продать или передать часть участка третьему лицу, собственник должен получить письменное подтверждение от всех собственников. Допускается сбор подписей от каждого из них на бланке договора купли – продажи.
2. Однако перед тем, как передавать землю покупателю, собственник должен реализовать имущественное право других владельцев, а именно – предложить им выкупить долю в участке за определенную стоимость.

Если данная мера не будет принята, сделка, заключенная с третьим лицом, даже если он уплатил деньги за участок, будет признана недействительной.

Оформление

Продажа имущества, находящегося в долевой собственности – сложная процедура, осуществляя которую, необходимо соблюдать некоторые правила и учитывать нюансы:

1. В первую очередь по почте всем дольщикам отправляется уведомление о намерении осуществить продажу части земельного участка. Также в данном уведомлении указывается срок продажи и стоимость. Если в течение 30 дней не будет получен ответ от другого собственника, либо же он окажется отрицательным, можно приступать к поиску покупателя.
2. Собираясь продать свою долю, гражданин должен также убедиться в том, что все документы в порядке, было получено свидетельство о долевой собственности, а также не утеряны документы, на основании которых оно было выдано.
3. Без участия нотариуса оформление сделки по продаже определенной части земли не может быть законным. Нотариус не только составляет договор, присутствует при его заключении и заверяет документ, но и также проводит проверку, в результате которой должно быть выяснено, действительно ли остальные собственники были поставлены в известность о том, что часть участка продается.

Зачастую перед тем, как продавать землю, необходимо выделить долю в ней. Сделать это можно только в суде.

В первую очередь, нужно собрать пакет документов, который прикладывают к исковому заявлению:

• российский паспорт заявителя;
• документ, на основании которого была проведена регистрация права собственности и выдано свидетельство. Это может быть , мены или дарственная, а также обычное завещание или решение судебного органа;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН по установленной форме, с подписью и печатью сотрудника регистрирующей организации;
• технические документы на участок, а именно – кадастровый паспорт, в котором содержится вся важная информация – размеры земельного участка, его месторасположение.

Кроме того, подавая документы в суд на рассмотрение дела, обязательно нужно приложить полученные при отправке извещений другим собственникам описи. Если же предложение о приобретении участка не было сделано сособственникам, суд не примет документы.

Также, обращаясь в суд, необходимо оплатить госпошлину – ее размер не может быть меньше 200 рублей. Иное дело – регистрация права собственности в Росреестре – пошлина устанавливается в соответствие со стоимостью земельного участка, в частности – доли в нем.

Как выйти из долевой собственности на землю

Зачастую владельцы недвижимости, полученной по наследству, не желают пользоваться ею и хотят выйти из долевой собственности. Сделать это можно, однако следует позаботиться о том, чтобы процедура выхода из права собственности была осуществлена должным образом, с соблюдением норм и правил, установленных законодательством страны.

Основания для прекращения права собственности на часть земельного участка:

1. Совладельцы более не находятся в близких отношениях, например, был проведен бракоразводный процесс.
2. Планируется выдел доли в имуществе, начата процедура реорганизации совместной собственности.
3. По каким – либо причинам, человек не желает иметь участок в собственности.

Выход из долевой собственности может быть осуществлен, если:

• право собственности перешло к другому лицу, в результате оформления договора купли – продажи, мены или дарения;
• имущество было передано бывшему супругу в процессе раздела общей собственности в суде;
• объект был отчужден на возмездной или безвозмездной основе, например, отобран банком или государством за накопившиеся долги.

Также право на пользование участком может быть прекращено, если земля переходит в собственность государству. В таком случае обязательно выплачивается компенсация.

Процедура раздела

Для того, чтобы разделить имущество –в данном случае, земельный участок, который находится в собственности нескольких граждан, и выделить долю каждого из них, необходимо предпринять следующие действия:

1. Определиться с размерами долей. Разные доли закрепляются за гражданами по добровольному соглашению или по решению суда, а также, если их размер был указан в завещании.
2. Заключение соглашения о разделе долевого имущества.
3. Регистрация документа в Росреестре.

Если участок земли был приобретен супругами в браке, раздел осуществляется в соответствие с правилами раздела совместной собственности, то есть, по закону, если иной способ не был установлен заключенным между мужем и женой соглашением или брачным контрактом.

В процессе раздела земли обязательно должны соблюдаться права граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, имеющих ограниченную дееспособность или являющихся полностью недееспособными.

Неделимые участки

Определение долей каждого лица, имеющих право собственности на неделимый земельный участок – не сложная юридическая процедура, но зачастую она намеренно усложняется участниками сделки в результате того, что они не желают соглашаться с завещанием и желают оформить как можно большую долю на свое имя.

Неделимым признается тот участок, на котором было возведено строение, а следовательно раздел земли или обозначение границ не возможно без того, чтобы не нарушить целостность дома.

Возможно два способа решения конфликта:

1. Устанавливаются равные доли на каждого гражданина, если иное не было закреплено завещанием.
2. Один из граждан выкупает у остальных сособственников участок, а также и строение, которое было возведено на нем.

После того, как будет принято решение и определены размеры долей на каждого гражданина, обязательно должен быть получен документ, подтверждающий право собственности – он выдается в Росреестре. Если владельцев земельного участка несколько – в свидетельстве каждого из них указывается размер доли, которая оформлена в собственность.

Кроме свидетельства, каждый собственник должен получить кадастровый паспорт и номер участка, чтобы это сделать, нужно обратиться в отделение Росреестра.

Следует также помнить о том, что если один из собственников категорически не желает прийти к компромиссу, вопрос может быть решен в суде, в результате чего будет осуществлено лишение права собственности с выплатой денежной компенсации.

Общая долевая и общая совместная собственность земельных наделов устанавливается в случае множественности правообладателей участков. Указанные варианты являются формами частной собственности и могут возникать на основании гражданских сделок, распорядительных актов властных органов или по судебному решению. В этой статье можно узнать ключевые нюансы общего пользованию землей, а также особенности распоряжения такими участками.

Что это такое

При общей собственности владение, пользование и распоряжение земельным объектом недвижимости осуществляется одновременно несколькими правообладателями - гражданами или юрлицами. Ключевое различие между совместной и долевой формами обладания наделом заключается в наличии или отсутствии у каждого правообладателя определенной доли. При этом участок на общем праве характеризуется следующими нюансами:

• предметом права выступает единый земельный надел с определенными границами, а при долевой форме могут устанавливаться и границы отдельных долей;
• при совместном обладании землей любые формы распоряжения (продажа, дарение, аренда и т.д.) могут осуществляться только при единогласном решении всех правообладателей, при этом каждый собственник должен быть участником сделки;
• при закреплении долевой собственности возможно распоряжение отдельными долями, однако при возмездном отчуждении нужно соблюдать порядок уведомления всех дольщиков и предоставление им права преимущественного выкупа.

Возникновение общего права на участок происходит в случаях, когда приобретателями выступает несколько лиц. Для этого подается общее заявление во властные органы, либо в договор купли-продажи надела включает несколько покупателей. Важно учитывать, что режим совместной собственности в любой момент может быть изменен на долевую форму, для этого достаточно заключить добровольно соглашение о распределении долей, либо добиться принудительного выделения долей через судебную процедуру.

Рассмотрим основания возникновения совместной и долевой формы владения землей, а также особенности распоряжения общими участками.

Получение или приобретения в совместное владение земли происходит без указания доли, отведенной каждому из правообладателей. Это означает, что каждый законный владелец несет равные права и обязанности в отношении участка, вправе получать свою часть доходов от эксплуатации участка и нести расходы на его содержание.

Правовой режим совместной собственности может возникать в следующих случаях:

• если по гражданской сделке земельный объект приобретают супруги, в этом случае надел признается совместно нажитым имущественным активом;
• если выделение земли из государственного или муниципального фонда осуществляется в пользу всех членов семьи или группы граждан;
• если земля была предоставлена в общее пользование и эксплуатацию некоммерческим товариществам садоводов, огородников и т.д.

В перечисленных случаях для подтверждения права необходимо пройти регистрационную процедуру в отношении единого участка. Межевой план на земельный надел, который будет являться основанием для регистрационных действий в службе Росреестра, будет содержать определенные границы без указания отдельных частей участка для каждого правообладателя.

Совместное пользование землей подразумевает следующие особенности:

1. каждый правообладатель обязан соблюдать разрешенный вид пользования землей (например, участок сельхозназначения может использоваться только для соответствующих целей, а возведение на нем производственного объекта запрещено для каждого владельца);
2. в любых формах распоряжения землей принимают участие все законные владельцы - выступают в качестве продавцов, дарителей, арендаторов и т.д.;
3. для изменения характеристик участка (например, категории земли или вида разрешенного использования) требуется единогласное решение всех правообладателей;
4. эксплуатация земли осуществляется на равных основаниях, а при возникновении споров может утверждаться порядок пользования участком в документальной форме (при разногласиях между правообладателями порядок пользования может утверждаться в судебном порядке).

Изменение правового режима совместного владения может происходить по требованию любого владельца. Необходимо учитывать, что каждый правообладатель может потребовать фактического выдела своей части земли, при этом для остальных собственников может сохраняться совместная форма. Для выделенного участка будут определены собственные границы, он будет поставлен на кадастровый учет в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

В случае если третьими лицами предъявляются претензии, связанные с пользованием земельным наделом, ответчиками будут выступать одновременно все собственники. Например, если речь идет о компенсации расходов окружающей среде, вызванных нарушением правил землепользования, штрафные санкции будут взысканы в солидарном порядке со всех правообладателей.

Долевая собственность

Возникновение долевой формы владения может происходить напрямую при получении или приобретении надела, либо в процессе совместного владения. Из совместного пользования доли отдельных собственников могут формироваться следующим образом:

1. при совершении сделки купли-продажи покупатели вправе сами определять размер долей для каждого будущего владельца, это условие указывается в договоре и будет зафиксировано в ЕГРН;
2. при заключении соглашения о распределении долей, они устанавливаются в равном размере, если иное не решат сами правообладатели по обоюдному согласию;
3. отступление от принципа равенства долей может происходить в случаях, если один из владельцев производит существенные вложения денежных средств в улучшение характеристик и свойств земли.

Для определения размера каждой доли требуется проведение кадастровых работ и изготовление межевого плана. Эти полномочия принадлежат профессиональному кадастровому специалисту - инженеру, а в ходе межевых работ границы долей определяются исходя из соглашения сторон, условий договора купли-продажи, резолютивной части судебного акта. После распределения долей или приобретения земли в такой форме, возникающее право подлежит регистрации в службе Росреестра.

Каждому дольщику выдается правоустанавливающий документ - выписка из госреестра ЕГРН . При возмездном распоряжении землей, на которую установлен долевой режим, соблюдается правило о предварительном уведомлении каждого дольщика. Другие собственники могут воспользоваться правом преимущественного выкупа на условиях, предусмотренных договором продажи (изменение этих условий после направления уведомления не допускается, в том числе в отношении стоимости доли).

После этого договор отчуждения долей должен был удостоверен в нотариальной конторе, без этого регистрационная процедура завершиться вынесением отказа. После регистрации отчуждения доли новый владелец приобретает полноценное право пользование в пределах своей части участка.