Договор между супругами. Возмездные сделки между супругами. Соглашение о разделе имущества супругов

Ю.Л. Сивко, помощник нотариуса г. Волгограда

Каждый человек в процессе своей жизнедеятельности вступает в определённого рода общественные отношения, которые регулируются различными отраслями права. Одно и то же лицо может быть одновременно субъектом как гражданского, так и административного, семейного, трудового и иных отраслей права.

Как известно, супруги – это лица, состоящие в браке и в связи с этим обладающие семейной право- и дееспособностью. Однако заключение брака ни в коей мере не влечёт за собой потерю или ограничение гражданской право- и дееспособности, позволяющей супругам заключать различного рода гражданско-правовые сделки, которые порождают определённые права и обязанности, за неисполнение или ненадлежащее исполнение которых наступает гражданско-правовая ответственность.

Гражданско-правовая ответственность направлена, прежде всего, на восстановление нарушенных прав по сделкам, имеющим гражданско-правовой характер. Могут ли супруги вступать между собой в гражданские правоотношения, тем самым возлагая на себя обязательства, за неисполнение или ненадлежащее исполнение которых наступает гражданско-правовая ответственность? И если да, то какие сделки и по поводу какого имущества они могут заключать? Эти вопросы в литературе являются дискуссионными и требуют детального рассмотрения.

В Кодексе законов о браке, семье и опеке 1926 г. присутствовала специальная норма о праве супругов вступать между собой во все дозволенные законом имущественно-договорные отношения и о недействительности соглашений между супругами, направленных на умаление имущественных прав жены или мужа. Однако ни в КоБС РСФСР 1969 г., ни в СК РФ 1995 г. подобная норма места не нашла. СК РФ предусматривает лишь возможность заключения супругами семейно-правовых договоров, таких как брачный договор, соглашение о разделе общего имущества, соглашение об уплате алиментов и др. Это вовсе не означает, что супругам отказано в праве на заключение между собой обычных гражданско-правовых сделок. Каждый из супругов является самостоятельным субъектом имущественных отношений, супруги юридически равны, обладают автономией воли и формально независимы друг от друга, то есть обладают всеми необходимыми и достаточными признаками для того, чтобы вступать между собой в имущественные отношения, регулируемые гражданским правом. «Супруги, как и любые другие субъекты гражданского права, могут вступать в самые различные сделки, в том числе и в гражданско-правовые»1.

Хотя «... в СК РФ нет специальной нормы о праве супругов заключать между собой сделки. Однако такое право у супругов, безусловно, существует как у субъектов, наделённых гражданской правоспособностью и дееспособностью (ст. 17, 18, 21 ГК РФ). Они могут совершать друг с другом любые сделки, не противоречащие закону. Обычно это безвозмездные сделки (договор дарения, договор поручения), что объясняется спецификой семейных отношений»2. В общем плане приведённые утверждения верны, но нуждаются в уточнении: а) по поводу какого именно имущества, общего или же только раздельного, возможно заключение сделок между супругами; б) только ли требованиям норм гражданского права должны соответствовать договоры, заключаемые между супругами, или же необходимо принимать во внимание нормы и основные начала семейного законодательства?

Возможность супругов заключать между собой договоры не подвергалась сомнению там, где была принята система раздельности имущества супругов. Например, в Древнем Риме между мужем и женой могли существовать такие же имущественные отношения, как между всякими частными лицами вообще; лишь дарения между супругами были воспрещены: для того, говорят памятники, чтобы любовь одного супруга к другому не могла явиться поводом для имущественных вымогательств со стороны этого последнего3. Российское дореволюционное законодательство устанавливало полную раздельность имущества между супругами, поэтому брак не оказывал влияния на имущественную сферу супругов, и «они точно так же чужды друг другу по имуществу, как лица совершенно посторонние. Между супругами поэтому могут иметь место всякого рода сделки. Например, муж может продать имущество жене, нанять её имущество, квартиру в её доме, быть поверенным по её делам и наоборот»4. Г.Ф. Шершеневич возможность супругов «вступать между собой во всевозможные сделки дарственного и возмездного характера» напрямую связывает с действием принципа раздельности. Отсюда вытекает возможность для каждого супруга распоряжаться своим имуществом прямо от своего имени, независимо друг от друга и не испрашивая на то взаимного дозволения. Один супруг не отвечает своим имуществом за долги другого.

Рассуждая таким образом, Г.Ф. Шершеневич признавал, что «при совместной жизни создаётся общая обстановка, приобретаемая на средства одного или обоих супругов. Относительно этого имущества создаётся между супругами фактически некоторая общность материальная. Это имущество не может быть привлечено к ответственности по долгам супругов. Трудность заключается в определении доли, на которую имеют право каждый из супругов, а, следовательно, и его кредиторы». Шершеневич полагает, что это имущество принадлежит тому супругу, с которого производится взыскание, пока и насколько не будет доказано противное. «При взыскании с одного из супругов подвергается описи и продаже вся движимость, находящаяся в общей их квартире, за исключением платья и белья другого супруга и вещей, о принадлежности которых предоставлены доказательства. Такое правило необходимо в интересе кредиторов, от которых иначе всегда ускользало бы это имущество, имеющее иногда значительную ценность. Это правило не является нарушением принципа раздельности и не составляет последствия брака, потому что такое же правило могло бы иметь применение к взысканию с одного из нескольких лиц, живущих вместе. При несостоятельности одного из супругов имущество другого не входит в конкурсную массу. Однако относительно вещей, находящихся в общей квартире, закон установил, в интересах кредиторов, правило, по которому обязанность доказывания его принадлежности лежит не на конкурсном управлении, а на другом супруге. Затем, даже обособленное имущество супруга может быть обращено в конкурсную массу, если оно перешло к нему дарственным путём от несостоятельного должника в течение последних 10 лет перед конкурсом. Далее, если вещи приобретены одним супругом у другого возмездно, закон возлагает на первого обязанность доказать, что приобретение было сделано не на деньги, дошедшие от мужа. Здесь также нет нарушения принципа раздельности имущества, потому что такое же опровержение сделок и поворот имущества допускается относительно детей и родственников»5.

Напротив, там, где имущество мужа и жены сливалось в одну массу, и брак, как в Англии до 1882 г., имел своим последствием слияние в юридическом отношении лица жены с лицом мужа, муж не мог совершить договоры с женой, потому что нельзя вступать в договоры с самими собой.

Современное российское законодательство сочетает в себе начала общности и раздельности. Поэтому ответ на вопрос, вправе ли супруги заключать между собой те или иные сделки, по-моему, должен зависеть от двух обстоятельств: во-первых, оттого, является ли её объект личным или общим имуществом супругов; во-вторых, соответствует ли та или иная сделка по своей природе содержанию и направленности основных начал семейного законодательства.

Относительно объекта сделки не вызывает никаких сомнений возможность супругов вступать в договоры по поводу раздельного имущества. Сложнее обстоит дело с совершением между супругами сделок по поводу объектов, находящихся в их совместной собственности. Специфика общей совместной собственности состоит в том, что доли её участников заранее не определены. Имущество принадлежит всем участникам совместной собственности и никому в отдельности. Доля участника в общей совместной собственности фиксируется исключительно при разделе совместной собственности или при выделе из неё. Таким образом, строго говоря, в момент, когда установлена доля участника в праве собственности, прекращается совместная собственность, она уступает место другому виду многосубъектной собственности – долевой или же становится индивидуальной многосубъектной собственностью. В связи с этим правомерен вопрос, каким объектом распоряжается один супруг, совершая сделку с другим супругом по поводу совместного имущества? Со всей остротой и очевидностью проблема проявляется при попытках совершения между супругами сделок с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности. Как известно, в договоре продажи (мены, дарения и пр.) недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым (ст. 554 ГК РФ). Из изложенного можно сделать только один вывод: до прекращения права совместной собственности совершение между супругами сделки с недвижимым имуществом не представляется возможным.

Гражданами О. и Б., которым на праве совместной собственности принадлежала квартира, был совершён договор, по которому они сначала определили доли в праве собственности на квартиру – по 1/2 каждому – а далее по этому же договору Б. подарила свою долю О. Государственная регистрация по изменению вида права собственности (прекращение совместной собственности и возникновение права долевой собственности) не производилась. На этом основании была приостановлена государственная регистрация. Действия должностных лиц были обжалованы в суд как неправомерные. Решением одного из судов Нижегородской области, оставленным без изменения кассационной инстанцией, в удовлетворении заявления было отказано, действия государственного учреждения юстиции признаны законными. По мнению суда, государственной регистрации договора дарения должна была предшествовать государственная регистрация изменения вида права собственности (прекращения права совместной собственности и возникновения права долевой собственности)6.

Позиция, занятая учреждением юстиции, вполне понятна. Не имея возможности идентифицировать объект недвижимости, оно отказывает в регистрации договора, указывая на то, что супруги, прежде чем произвести возмездное или безвозмездное отчуждение имущества в пользу друг друга, должны определить объём прав, которым имеет намерение распорядиться участник совместной собственности, что невозможно до прекращения совместной собственности и возникновения собственности долевой. Такая необходимость вытекает из положений ч. 3 ст. 24 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»7, а также ст. 164, 131 и 223 ГК РФ.

Таким образом, ни в коей мере не оспаривая наличие самой возможности заключения между супругами разнообразных гражданско-правовых договоров, следует прийти к выводу, что таковые могут совершаться по поводу изначально раздельного имущества или же по поводу имущества, ставшего после прекращения совместной собственности объектом собственности долевой или индивидуальной. В обоснование такой позиции М.Г. Пискуновой был выдвинут дополнительный аргумент. Автор обоснованно полагает, что поскольку сделкой признаётся действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, то возмездный договор, заключаемый между супругами по поводу совместно нажитого имущества, не приводит ни к установлению, ни к изменению, ни к прекращению гражданских прав и обязанностей. Переданный по договору купли-продажи объект общей совместной собственности, приобретаемый за счёт общих средств супругов, продолжает и после заключения договора оставаться в совместной собственности супругов, а значит, подобного рода договоры между супругами не могут квалифицироваться иначе, как мнимые сделки, то есть сделки, совершённые лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия8.

Теперь вернёмся ко второму поставленному вопросу: должны ли при заключении гражданско-правовых договоров между супругами учитываться нормы и основные начала семейного законодательства? Содержание действительной сделки не может находиться в противоречии с законом. Лицо, состоящее в браке, одновременно является субъектом как гражданского, так и семейного права, поэтому при заключении между супругами гражданско-правовых сделок должны учитываться нормы и той, и другой отрасли права. Отсюда вытекают следующие последствия.

Во-первых, некоторые гражданско-правовые сделки по своему содержанию противоречат основным принципам регулирования семейных отношений. В частности, договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, по которым рентополучатель передаёт принадлежащее ему имущество, в первую очередь недвижимое, в собственность плательщика ренты, который по договору пожизненной ренты обязуется периодически выплачивать денежные суммы в течение его жизни, а по договору пожизненного содержания с иждивением обеспечивать потребности в жилище, питании, одежде, что несовместимо с семейно-правовыми нормами. Супруг без всяких дополнительных условий, безвозмездно в силу самого факта заключения брака обязан заботиться и материально поддерживать другого супруга. Следовательно, заключение таких сделок между супругами недопустимо.

Во-вторых, супруги, на имущество которых распространяется законный режим, не могут заключать между собой возмездные сделки. Это связано с тем, что любые доходы, полученные супругами во время брака, обращаются в их общую совместную собственность. Рассмотрим, например, договор купли-продажи между супругами, по которому один супруг передаёт находящееся в его личной собственности имущество другому супругу, который принимает и оплачивает это имущество. Имущество поменяло свой правовой режим: перешло из личной раздельной собственности одного из супругов в общую совместную собственность обоих супругов. Однако супруг-продавец не получил от сделки никакой выгоды, т.к. сумма, полученная им от продажи имущества, также обращается в общую совместную собственность супругов. Фактически заключён не договор купли-продажи, а договор дарения. Таким образом, супруги, имущество которых подчиняется законному режиму, могут заключать между собой только безвозмездные сделки (дарение, поручительство и пр.).

В литературе предлагается отграничивать гражданско-правовые сделки супругов от семейно-правовых соглашений между ними. Гражданско-правовыми считают сделки супругов относительно их личного, раздельного имущества, к семейно-правовым относят соглашения по поводу общего совместного имущества (определение порядка пользования, владения и распоряжения, частичный и полный раздел общего имущества и др.).

Соглашения супругов, пишет Е.М. Ворожейкин, не могут рассматриваться в качестве гражданско-правовых сделок, и на них не могут распространяться правовые последствия, установленные в гражданском законодательстве. «В случае признания соглашения супругов недействительным вполне достаточно констатации того, что соглашение такого рода не вызывает прав и обязанностей, которые намерены были установить стороны таким соглашением... Признание же соглашения супругов гражданско-правовой сделкой должно было бы влечь и соответствующие последствия: возврат каждой из сторон всего полученного по сделке, возмещение стоимости в деньгах, если нет возможности возвратить имущество в натуре»9.

Полагаю, что с этим утверждением можно не согласиться. Во-первых, стоит отметить, что по поводу совместно нажитого супругами имущества они заключают соглашения об определении долей в общем совместном имуществе и соглашения о разделе общего совместного имущества.

Чем же отличается раздел общего имущества супругов от определения доли каждого из супругов в праве на это имущество? Н.М. Ершова отмечает, что данные соглашения имеют в принципе общую основу. В обоих случаях прекращается общность имущества супругов в отношении определённого имущества и налицо соглашение между супругами, оформляемое либо совместным заявлением на выдачу свидетельств о праве собственности, либо договором, закрепляющим право собственности на конкретные вещи. И в этих случаях соглашения супругов не порождают гражданско-правовых обязательств в общепринятом смысле, как это имеет место, например, в договорах купли-продажи, найма и подобных, а преследуют цель установить имущественные права каждого из супругов или одного из них. Да и сами нотариальные действия по выдаче свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и по удостоверению договоров между супругами о разделе совместно приобретённого имущества носят правоустанавливающий характер.

Разумеется, есть и различие. Оно состоит в том, что свидетельства о праве собственности выдаются на долю определённого имущества, а договоры раздела закрепляют право собственности на конкретное имущество, определённые вещи. Иными словами, в первом случае устанавливается общая долевая собственность, урегулированная в нормах ст. 244–252 ГК РФ, во втором – личная раздельная собственность. Но это различие несущественно с точки зрения общих целей, преследуемых супругами, и с точки зрения правовой природы совершаемых ими соглашений по поводу общей совместной собственности. Ведь установление долевой или раздельной собственности производится по взаимному соглашению супругов и направлено на прекращение общности имущества, на замену правового режима имущества. В обоих случаях супруги чётко выражают свою волю, зафиксированную в их соглашении: вместо режима общей совместной собственности по нормам брачно-семейного законодательства они устанавливают правовой режим имущества по нормам гражданского законодательства10.

Изложенное позволяет сформулировать вывод о наличии особого рода гражданско-правовых сделок. Это соглашения между супругами, направленные на раздел имущества, являющегося их общей совместной собственностью, и преследующие цель установить в отношении этого имущества иной, то есть не семейно-правовой режим общности имущества, а гражданско-правовой режим личной (общей долевой или раздельной) собственности. Если супруги желают установить общую долевую собственность, то они оформляют совместное заявление о выдаче нотариальной конторой свидетельства о праве собственности на часть (доли) общего имущества. Установление раздельной собственности на определённое имущество оформляется договором между супругами о разделе имущества. Эти сделки, будучи гражданско-правовыми по своей целевой направленности и правовым последствиям, в то же время связаны с брачно-семейными отношениями. Эта связь предопределяет присущие таким сделкам особенности, которые проявляются, во-первых, в специальном субъектном составе, сторонами таких сделок могут быть только супруги или бывшие супруги; во-вторых, в предмете, поскольку такие сделки могут заключаться исключительно по поводу общего совместного имущества супругов; и, в-третьих, семейным законодательством установлены специальные требования к содержанию таких сделок, нарушение которых ведёт к их недействительности. Как и любые иные сделки, соглашения, о которых идёт речь, направлены на установление, изменение и прекращение имущественных прав и обязанностей, гражданско-правовых по своей сущности, а потому не вызывает никаких сомнений вывод о том, что хотя такие действия не предусмотрены правовыми нормами, но порождают гражданские права и обязанности11.

Таким образом, можно не согласиться с Е.М. Ворожейкиным, утверждающим, что соглашения супругов не могут рассматриваться в качестве гражданско-правовых сделок. Невозможно усмотреть различие и в последствиях признания недействительными сделок и соглашений. Реституция, возмещение убытков и прочее имеют место по сделкам, во исполнение которых производилась передача имущества, и вне связи с тем, были ли они «чисто» гражданскими или осложнёнными «супружеским элементом?»12.

Таким образом, установление в соглашении санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя договорных обязательств вполне допустимо и не противоречит семейному законодательству, в равной мере возможно применение к лицу, не исполнившему или ненадлежащим образом исполнившему возложенные на него по соглашению обязательства, мер гражданско-правовой имущественной ответственности, в частности, взыскание убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами. Компенсация морального вреда также может иметь место при условии, если потерпевшая сторона докажет, что неисполнением соглашения были нарушены его личные неимущественные права, чем причинены нравственные и физические страдания.

На данном этапе возникает следующий вопрос, каким имуществом будет отвечать супруг, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательство по сделке, заключённой с другим супругом? Понятно, что в первую очередь взысканию подвергнется имущество, находящееся в его личной собственности.

Вопрос в том, может ли супруг-кредитор заявить требование о выделе доли из общего совместного имущества для наложения на неё взыскания? Допустим такую ситуацию. Между супругами, имущество которых подчинено договорному режиму, был заключён договор займа. Супруг-должник не исполнил в срок взятое на себя обязательство (вернуть долг). Личного имущества супруга-должника оказалось недостаточно для того, чтобы погасить долг и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п. 1 ст. 45 СК РФ кредитор в целях защиты своих интересов при недостаточности личного имущества супруга-должника вправе требовать выдела его доли, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества супругов, для обращения на неё взыскания. В данном случае супруги являются полноправными сторонами гражданско-правовой сделки, причём один из них – должником, а другой – кредитором. Поэтому обращение взыскания на долю в общем имуществе супругов по требованию супруга-кредитора, на мой взгляд, вполне допустимо. Однако эта процедура довольно сложна (арест, изъятие и принудительная реализация имущества) и не предусмотрена для таких случаев. Поэтому если с подобной проблемой суд и столкнётся, то только в случае внесения изменений в законодательство.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что супруги вправе заключать любые, не противоречащие закону и основам семейного законодательства гражданско-правовые сделки в отношении имущества, принадлежащего им на праве личной раздельной собственности, и обязаны нести гражданско-правовую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по таким сделкам. Кроме того, гражданско-правовая ответственность наступает и за неисполнение обязательств по соглашениям, заключаемым между супругами о разделе общего совместного имущества или о выделе доли из этого имущества.

1 Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М., 1999. – Ч. 3. – С. 293.

2 Пчелинцева Л.М. Семейное право России: Учебник. – М., 2001. – С. 190.

3 Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. – М., 1998. – С. 184.

4 Мейер Д.И. Русское гражданское право. – М., 1997. – С. 364.

5 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М., 1995. – С. 434–435.

6 Анализ судебных решений по делам с участием государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за период с
1 июля 1998 г. по 1 июня 2000 г. // Регистрация прав на недвижимость. – М., 2001. – Вып. № 4. – С. 200–201.

7 СЗ РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

8 Пискунова М.Г. Проверка законности сделки и документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовое регулирование рынка недвижимости. – 2000. – № 1(2).

9 Ворожейкин Е.М. Семейные правоотношения в СССР. – М., 1972. – С. 134–135.

10 Ершова Н.М. Имущественные правоотношения в семье. – М., 1979. – С. 59–60.

11 Чефранова Е.А. Сделки, заключаемые между супругами // Юридический мир. – 2003. – № 12. –
С. 50.

12 Никитина В.П. Имущество супругов. – Саратов, 1975. – С. 58.

Сделки между супругами

Пастухова С.О.,адвокат

В последнее время участились обращения граждан и риэлторов, оказывающих содействие гражданам в приобретении/отчуждении жилых помещений, с жалобами на отказы Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в регистрации договоров по отчуждению недвижимого имущества, заключаемых между супругами.

На наш запрос о причинах отказа в регистрации Учреждение юстиции разъяснило следующее: «В случае, если имущество находится в общей совместной собственности супругов, передача такого недвижимого имущества одним супругом другому противоречит действующему законодательству, так как имущество продолжает считаться общей совместной собственностью супругов, а не индивидуальной собственностью одного супруга. Таким образом, в случае, если имущество приобретено супругом в период брака и отсутствует документ, подтверждающий изменение законного режима имущества супругов, то договор купли-продажи такого недвижимого имущества, где сторонами выступают супруги, не соответствует требованиям действующего законодательства (ст. 256 ГК РФ, гл. 7 СК РФ)».

На первый взгляд, семейное законодательство и гражданское законодательство, в части подлежащей применению к семейным правоотношениям, не содержит запрета на совершение сделок между супругами. Попробуем разобраться в сложившейся ситуации на основе комплексного анализа норм семейного и гражданского права, в части касающейся имущественных отношений супругов, связанных с их общей собственностью, и общих положений о сделках (договорах). 7 глава Семейного кодекса РФ, на которую ссылается в своем ответе регистрирующий орган, устанавливает законный режим имущества супругов - режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Таким образом, в отсутствие соглашения супругов, изменяющего установленную презумпцию совместной собственности, имущество, нажитое супругами во время брака, признается их общим.

Основными критериями для отнесения нажитого супругами имущества к общему в ситуации, когда его приобретение/отчуждение осуществляет один из супругов, являются: период приобретения – в браке, средства приобретения – общие доходы супругов, основание приобретения – возмездные сделки. При этом возмездным признается договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей. Приобретение одним из супругов имущества порождает право собственности другого супруга на это имущество, независимо от того, кто из супругов участвовал в сделке по его приобретению/отчуждению или на имя кого из них оно оформлено. На общее имущество супруги приобретают равные права независимо от способа и активности участия того или иного супруга в формировании совместной собственности. Законный режим совместной собственности супругов закрепляет за каждым из них право на общее имущество в целом, т.к. совместная собственность – это собственность бездолевая. Доли участников общей совместной собственности устанавливаются лишь при решении вопроса об определении долей и разделе общего имущества, который влечет за собой прекращение совместной собственности.

Супруги, как участники совместной собственности, владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Безусловно, при совершении сделок между супругами, оформление согласия одного из них на сделку не требуется, поскольку оба сособственника участвуют в сделке.

Именно в участии обоих сособственников в сделке по передаче другу другу совместно принадлежащего им имущества кроется противоречие. Поскольку тот из супругов, на имя которого оформлено (согласно правоустанавливающим документам) совместное имущество супругов, фактически отчуждает другому супругу уже принадлежащую последнему часть (неопределенную долю) в этом имуществе. Однако законом предусмотрены договоры (соглашения), в которых супруги выступают сторонами как сособственники и решают вопрос о передаче друг другу (любому из них) принадлежащего им совместно(раздельно) имущества. Так, например, брачным договором супруги могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Заключив соглашение о разделе общего имущества супругов, они могут перевести имущество, принадлежащее на праве совместной собственности, в долевую собственность или в личную собственность любого из них.

Выяснению подлежит вопрос какие именно сделки между супругами противоречат закону, в чем именно заключается несоответствие действующему законодательству? Рассмотрим на примере договора купли-продажи. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если супруг, на имя которого оформлено имущество, являющееся совместной собственностью супругов, продает его другому супругу, а последний уплачивает супругу-продавцу денежную сумму, сформированную в период брака за счет общих доходов супругов, то каждый из них соответственно становится сособственником полученных другой стороной в сделке недвижимого имущества и денег. Это происходит в силу действия законного режима имущества супругов. Супруг, отчуждающий общее имущество, становится сособственником возмездно приобретаемого по этой сделке другим супругом имущества. Следовательно, передаваемое по договору купли-продажи между супругами имущество остается их общим. Не происходит перехода права собственности от продавца к покупателю. Состав имущества супругов, каждого из них не меняется. Супруги остаются в том же положении, что и до заключения договора. Что не соответствует природе договора купли-продажи и требованиям гражданского законодательства, согласно которым при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности прекращается, а у приобретателя по договору возникает.

Таким образом, рассматриваемая сделка не порождает правовых последствий, наступление которых желали вступающие в сделку лица, и которые определены законом для данной сделки. Единственным последствием рассматриваемой сделки будет только формальное изменение имени собственника недвижимого имущества в правоустанавливающих документах (с супруга-продавца на супруга-покупателя) и держателя денежных средств (с супруга-покупателя на супруга-продавца). Вышеизложенное позволяет признать позицию, занятую регистрирующим органом, обоснованной, однако, требующей уточнения.

Согласно семейному законодательству, общее имущество супругов, передаваемое одним из них другому супругу по договору купли-продажи «продолжает считаться общей совместной собственностью супругов» только в случае, если в качестве встречного предоставления по договору супруг-покупатель уплатит денежные средства, принадлежащие обоим супругам (т.е. если имущество приобретается за счет общих доходов супругов).

В противном случае, имущество из совместной собственности супругов перейдет в личную собственность супруга-покупателя, т.к. согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.98 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. И, наоборот, имущество, принадлежащее одному из супругов, переданное по договору купли-продажи другому супругу за счет общих денежных средств супругов, перейдет из личной собственности супруга-продавца в общую собственность супругов.

По нашему мнению, договор купли-продажи, заключенный между супругами, по которому и предметом, и встречным предоставлением является общее имущество супругов, недействителен (ничтожен), т.к. не соответствует требованиям закона. При этом договор противоречит не семейному (как указывает Учреждение юстиции), а гражданскому законодательству РФ. По мнению Учреждения юстиции, «сделки, совершаемые между супругами, предметом которых является передача одним супругом в собственность другому супругу недвижимого имущества, возможны только в случае, если объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности одному из супругов».

Список литературы

Для подготовки данной работы были использованы материалы с сайта http://infourist.ru/

Похожие работы:

• Дипломная работа >>

  ... Сделки , заключаемые между супругами [Текст]. //Юрист.-2005.-№ 1.- С.34. Чефранова Е.А. Порядок и условия совершения сделки между супругами ... Чефранова Е.А. Порядок и условия совершения сделки между супругами /Проблемы гражданского, семейного и жилищного...

• Дипломная работа >>

  Или ущемление имущественных прав супругов53. Сделки между супругами заключаются довольно редко и носят, как... автомашины и иного имущества одним супругом другому. Возмездные сделки между супругами на практике почти не...

• Дипломная работа >>

  О сделках , исполнением обязательств и т. д. это в полной мере относится и к заключению брачного договора. Соглашение между супругами ... о влиянии лично-доверительного характера на сделки между супругами и его трансформации в институте брачного договора...