Пай земельный - земельный участок сельхозназначения. Как оформить земельный пай по наследству? Земельный пай Колхозный пай можно ли оформить его в настоящее время

Для сельских областей часто фигурирует такое понятие как земельный пай. Возникает вопрос, что это такое. Особенно важным аспектом является право собственности на такой участок — что с ним можно делать и как использовать.

Подробнее о паевом взносе читайте

Земельный пай — что с ним делать

Земельный пай — это надел земли сельхозназначения, который передается в пользование частному лицу. Сам участок при этом сохраняет свой статус долевой части в составе общей площади. Выделение таких участков осуществляется в безвозмездном порядке для следующих категорий граждан:

• члены колхозов или совхозов;
• пенсионеры, работавшие в сфере сельского хозяйства;
• работники предприятий сельхозназначения, стипендиаты;
• граждане, которые живут в сельской местности.

Соответствующие категории формируются местными нормативами в соответствии с общими законодательными предписаниями и региональными условиями. Хотя наделение землей и осуществляется при этом на безвозмездной основе, все расходы по оформлению документации берет на себя получатель.

Вопрос о том, можно ли продать земельный пай сельхозназначения , становится актуальным для многих владельцев такой земли. Законодательством предусматриваются следующие возможности:

• покупка и продажа таких участков;
• обмен на другую недвижимость;
• передача в безвозмездное или арендное пользование;
• дарение или оформление по наследству;
• передача земли в залоговое обеспечение.

Распоряжаться данной собственностью можно только после того, как оформлена приватизация. То есть у владельца должны иметься документальные права на собственность.

Как продать земельный пай

Многие собственники, получая землю, решают вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения. Главное условие для этого — проведение межевания и постановка участка на кадастровый учет. То есть оформление полноправной собственности.

Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом определенных особенностей участка. К таковым относится его назначение, коэффициент и . При оформлении сделки собственник может выставлять свои условия — в этом отношении продажа такого участка не отличается от аналогичных сделок с иной недвижимостью.

Важным аспектом является преимущественное право на покупку данного надела. Оно принадлежит соседним владельцам и другим дольщикам указанной территории. Также собственник может вернуть участок в кооператив за его эквивалентную стоимость.

Сколько стоит земельный пай

Отдельным вопросом в продаже выделенного участка сельхозназначения становится его стоимость. В этом отношении собственник не ограничивается в решении. Ориентируются обычно на кадастровую стоимость владения. На стоимость при этом могут оказывать влияние следующие факторы:

• тип земли, возможность ее использования;
• удаленность от инфраструктуры и линий коммуникаций;
• наличие построек или иных объектов;
• региональные цены.

Все условия касательно внесения оплаты, аванса или предоставления рассрочки должны быть прописаны в заключаемом договоре. При этом необходимо учитывать, что земельный пай, находящийся в аренде колхоза или другого кооператива имеет преимущество продажи другим членам данного объединения. Если соответствующая процедура не будет выполнена, реализация земли будет считаться незаконной и сделка может быть отменена.

Земельный пай по наследству

Земельные паи сельхозназначения по наследству могут передаваться как через завещание, так и посредством самостоятельного обращения правопреемника. В первом случае процедура является более упрощенной — достаточно обратиться с документом в ту же нотариальную контору, где он был подписан. После этого главным условием становится актуальность и достоверность документации.

Для получения земли по наследству необходимо собрать следующие документы:

• свидетельство о смерти собственника;
• удостоверение личности наследника;
• документация о праве владения указанной территорией;
• подтверждающие документы о наличии родства с умершим;
• заключение об оценочной стоимости указанного владения;
• справка об отсутствии обременения на данную землю или иных ограничений, не позволяющих оформить ее в собственность нового владельца;
• справка об отсутствии задолженностей по налогообложению, а также иным платежам.

Далее проводится проверка всех актов, а также наличия иных наследников. В случае ее прохождения правопреемнику выдается свидетельство о возможности наследовать указанную землю. По истечению определенного времени, новый владелец может приступить к оформлению права собственности.

Можно ли земельный пай подарить

В соответствии с правилами пользования владелец вправе оформить . Для этого необходимым условием также является наличие кадастрового паспорта и права распоряжаться данной собственностью. Заключаемый договор дарения при этом предполагает безвозмездность и безусловность данной сделки.

Согласие дольщиков данного участка при оформлении договора дарения является необходимым условием. При этом подарить можно как весь надел целиком, так и его часть, к примеру поделив их между детьми.

Процедура дарения между близкими родственниками — наиболее распространенный вариант передачи земли. Часто он используется в обход завещания. Следует однако учитывать, что в дарственной не могут прописываться условия о вступлении в пользование.

Как оформить земельный пай в собственность?

Порядок действий по оформлению земельного пая в собственность является следующим:

• специальная комиссия выносит решение о наделении землей и выдает общую межевую схему — на этом этапе участок не имеет четких рамок, обозначается лишь его процентная доля в общей территории;
• проводится с учетом границ соседних владельцев, должно иметься общее согласие об устанавливаемых границах;
• на основании межевания составляется кадастровый паспорт;
• далее оформляется свидетельство — для этого в местный отдел Росреестра подается протокол заседания комиссии, кадастровый план и квитанция об уплате госпошлины.

Вопрос о том, как выделить земельный пай из общей долевой собственности , решается на общем собрании долевых владельцев. Для этого нужно обратиться в местные органы самоуправления, после чего она назначит время и место проведения собрания. Для выделения земли в собственность важно чтобы все участники были согласны с этим.

Документы для регистрации права собственности на земельный пай

Для регистрации права собственности за земельный пай сельхозназначения в отделение Росреестра подаются следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• документация по указанной земле с указанием на ее технические характеристики, обычно это кадастровый паспорт;
• копия документа об отсутствии претензий со стороны иных дольщиков — к примеру, если земля была куплена;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие право на владение данным участком — договор купли-продажи, дарственная.

Все документы проходят обязательную проверку, после чего принимается решение о регистрации права собственника для нового владельца.

Часть надела, переданная человеку для увеличения количества собственников у территории, называется земельным паем. Благодаря предоставлению такой возможности, граждане могут вести собственную сельскохозяйственную деятельность и осваивать территории, которые нуждаются в культивации и в устройстве ирригационных сооружений.

Сразу после появления такой возможности бывшие члены колхозов и совхозов обратились за получением отдельного земельного пая. Сегодня порядка 50% всех территории выделены под паи, и многие граждане уже оформили на недвижимость право собственности. О том, что из себя представляет земельный пай, какими характеристиками обладает и как может быть использован, будет рассказано в статье.

Фактически понятие «земельный пай» трактуется как некая территория, выраженная в гектарах из расчета определенного количества единиц на одного гражданина. Никаких разделений общего земельного массива на местности не производится. Все оформляется исключительно на бумаге. После распределения наделов владелец получает специальное свидетельство, удостоверяющее право на долю общей собственности. В документе прописываются следующие данные:

1. Размер выделенного пая.
2. Балло-гектарная оценка.
3. Вид надела – пашня, пастбище или территория другого назначения.

Все остальные характеристики участка общие и в документе не указываются. Земельные паи сельскохозяйственного назначения – это очень необычная форма собственности, поскольку территория фактических границ не имеет и является всего лишь виртуальным правом на распоряжение земельным массивом, которое закреплено за владельцем документально.

Паи можно использоваться для ведения сельскохозяйственной деятельности, а также для разведения скота. Важным моментом является то, что, распоряжаясь своей долей, гражданин должен принимать во внимание интересы остальных пайщиков. По этой причине реализовать свое право на надел достаточно сложно. Кроме того, человек может лишиться своего пая очень быстро, если земля не используется или используется не по закону.

Кто может претендовать на выделение земельного пая?

Прежде всего, стоит сказать, что предоставляются паи однократно и без оплаты. Такой порядок действует с 1991 года. Изначально получателями земли вступили сотрудники ликвидированных предприятий, осуществляющих сельхоздеятельность, вышедшие на пенсию. Помимо таких граждан, правом на получение пая были наделены:

• медработники;
• учителя;
• работники культурной сферы.

Несмотря на то, что пай выделялся бесплатно, все мероприятия по межеванию и необходимые налоги должен был оплачивать человек, получающий землю. Одним из условий вступление в число пайщиков было проведение своевременной приватизации надела.

Если этого выполнено не было, то гражданин лишался своего права на территорию. Существенным запретом является невозможность построить на выделенной территории жилое помещение или другие объекты. Земли можно использовать только для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Порядок выделения пая

Процедура по определению надела для каждого из пайщиков предусматривает несколько этапов. Каждая из стадий имеете важное значение, поэтому ничего пропускать нельзя.

Итак, алгоритм действий следующий:

1. В газете районного или областного значения помещается объявление о предстоящем событии за 30 дней до его даты.
2. Через указанный срок проводится собрание дольщиков для последующего определения параметров каждого пая.
3. Выполняется межевание. Следует отметить, что данный этап может занять много времени, поскольку потребуется определить границы земли, согласовать с соседями, составить необходимые документы. В среднем, срок выполнения обязательных работ – около месяца.
4. После получения межевых документов землю необходимо поставить на учет в Госкадастре и получить индивидуальный номер.
5. На завершающей стадии останется зафиксировать право собственности на имущество и забрать в Росреестре соответствующее свидетельство.

Процедура потребует подготовки стандартного пакета документации и составления нескольких заявлений.

Как определяется стоимость пая?

Реализовать земельный пай не запрещено законом, однако сделать это можно после того, как администрация отказалась его выкупить. Важным моментом является определение стоимости участка.

Владелец имеет право определить ее самостоятельно, однако он обязан уведомить в этом муниципалитет. Цена на землю зависит сразу от нескольких факторов:

• состояние земельного участка;
• местоположение надела;
• климатические условия;
• рельеф местности.

Если в процессе торгов цена будет изменена продавцом, об этом опять же придется уведомить администрацию.

Как можно использовать такую землю и какие налоги потребуется оплатить?

Существует ряд способов использования пая, которые не запрещены законом. Владелец земли может:

1. Продать имущество муниципальному образованию или третьему лицу.
2. Оформить дарственную.
3. Выделить территорию в натуральном выражении.

Чтобы иметь право пользоваться наделом, необходимо своевременно уплатить налоги. Владельцы паевых земель являются лицами, занимающимися сельскохозяйственной деятельностью, поэтому обязаны уплачивать земельный налог до 1 декабря текущего года в размере 0,3% от кадастровой стоимости надела.

Заключение

Пай земли – это часть территории сельхозназначения, которая выделяется конкретному лицу из общего массива. Рассчитывать на получение такого надела могут только определенные лица. В дальнейшем землю требуется приватизировать.

Земельный пай - участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве при реорганизации коллективного хозяйства.

Необходимо подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива (общедолевой собственности).

Не ранее, чем через месяц после подачи объявлений, нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.

Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних земельных участков Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая. Это продолжительный и дорогостоящий этап. Занимает от 2 до 6 месяцев.

Следующим этапом вы должны Земельное дело в районном земельном комитете, а также получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка. Проверка правильности выполнения межевания и возможная доработка Земельного дела отнимет от 10 дней до 1 месяца.

На последнем этапе необходимо подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка. Время, которое уйдет на его получение - 1 месяц.

Эти советы касаются выделения пая в общедолевой собственности. Если же вы покупаете земельный пай, то действия будут выглядеть немного иначе.

Первый шаг - покупка земельных паев. Второй шаг - документы необходимо подать в регистрационную палату для регистрации сделки и права собственности на землю. Туда необходимо представить следующие документы:
- паспорт;
- нотариально заверенное разрешение супруга (-и) на покупку;
- договор купли-продажи;
- свидетельство на право собственности, полученное от продавца;
- нотариально заверенное разрешение супруга (-и) продавца на продажу;
- копию разосланного по почте извещения о намерении продать земельный пай;
- почтовые квитанции об отправке данного извещения пайщикам;
- заявление по установленной форме от покупателя и от имени продавца(-ов) по доверенности на третье лицо, которое тоже должно присутствовать при подаче заявления.
Кроме того придется оплатить через сбербанк стоимость регистрации первичной, вторичной собственности и договора купли-продажи.

Третий шаг - выделение земельной собственности в натуре. На этом этапе необходимо подать заявление в правление сельскохозяйственного предприятия, указав просьбу выделить земельный надел, уточнив желаемое место и количество гектаров.

Четвертый шаг - подать заявление на имя главы районной администрации, приложив документы:
- заявление пайщика с просьбой выделить земельный надел в желаемом им месте с указанием причины отказа правления с/х предприятия;
- копию паспорта заявителя;
- копию выданного ему паевого свидетельства;
- копию схемы желаемого участка (можно получить в порядке частной договоренности в земельном комитете);
- копию заявления в правление предприятия с отметкой;
- копию отказа (если есть);
- копию протокола разногласий, если таковые имеются.

Пятый шаг - провести межевание и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

Результатом преобразований колхозов и совхозов в середине и конце 90-х годов прошлого века стало появление более 11 млн собственников земли. Издание указа о реорганизации аграрных предприятий имело целью создание значительного количества владельцев земельных паёв. Принятие указа отдало землю во владение собственникам, и они могли распоряжаться паями на свое усмотрение. К примеру, объединить их в некую организационную форму.

Законы

Продажа земельных паев сейчас очень популярна.

Земли сельхозназначения - это главная составляющая развития аграрной отрасли. В данном случае, передача этих паев в частную собственность является наиболее эффективной формой хозяйствования, поскольку позволяет аграрному сектору развиваться по восходящей.

Перевод земель из одной категории в другую стал возможен после принятия закона РСФСР №374-1.

Формы собственности

В то же время было провозглашено равенство следующих форм собственности:

• коллективно-долевой;
• государственной;
• частной;
• колхозно-кооперативной.

Приватизация земельных участков и реорганизация предприятий аграрного сектора осуществлялась специальной внутрихозяйственной комиссией в середине и конце 90-х годов XX века. В результате этого процесса земли сельхозназначения приватизировали, они стали собственностью различных владельцев. Преимущественно старались передать землю людям, которые и работали, и имели представление, что с ней делать. Получение земельного пая осуществлялось в заявительном порядке в комиссию колхоза или совхоза. В заявлении гражданин указывал форму использования пая. Средний размер пая составлял 10 га. В настоящее время правоотношения, связанные с земельными паями, представляются довольно сложными во всех аспектах, но мы сегодня поговорим о наследственной передаче сельскохозяйственного пая.

Земли сельхозназначения - что это?

Каждый владелец пая земли сельхозназначения имеет на руках свидетельство.

Это государственный документ, содержащий различные характеристики пая, например, такие как, вид сельскохозяйственных угодий, размер надела, оценку. Данный документ по юридической силе сравним с записями в ЕГРП.

По закону пай земли сельхозназначения - это земельный надел, являющийся собственностью гражданина. Слово «пай» в данном случае тождественно слову «доля».

Когда организовывается, например, фермерское хозяйство, то от каждого его участника необходимо внесение своего пая.

Площадь паев земель сельскохозяйственного назначения рассчитывают в балло-гектарах. Земельные паи не разделяют, но доли в документах указывают. Их владельцы обладают землёй по праву долевой собственности.

Как распоряжаться паем?

Собственник земли в этом случае имеет право распорядиться им по своему усмотрению. Возможны такие варианты: отдача в залог, продажа земельных паев, завещание другому лицу, передача в доверительное управление, оформление договора дарения, обмен, выделение в счет земельной доли. Нас интересует передача по наследству.

Передача в наследство

Переход во владение паем весьма специфический случай. Вступить в наследование могут даже наследники второй и третьей очереди. Наследство открывают на полгода. За этот период все претенденты должны написать соответствующее заявление на участие в принятии доли имущества покойного. Родственники, которые претендуют на имущество, легализуют свои притязания в заявлении. Надел может быть, как разделен между участниками, так и быть оформлен в совместное владение.

Через шесть месяцев после открытия наследства, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что позволяет приступить к оформлению земельных паев. Если не было завещания, то землю принимают наследники первой очереди: супруги, дети, родители. В случае, если есть внуки или другие родственники, они должны достичь между собой договоренности. При наличии нескольких претендентов оформление происходит следующим образом: площадь участка принимают в распоряжение совокупно (доли могут быть выделены, а могут не выделяться); претендент должен отказаться от другого имущества в счет пая; земельный надел передается первому по очередности наследнику, либо лицу, получившему его по завещанию.

Если родственники и другие наследники не смогли достичь соглашения, они разрешают свои споры в судебном порядке. Гражданин, получивший пай по решению суда, оформляет его по той же схеме.

Итак, передать по наследству данную собственность можно с помощью двух вариантов: наследование по закону и завещание. Если собственник не оставил завещания, то вступление в наследство осуществляется при помощи механизма наследования по закону. Законом предусмотрены равные права родственников при наследовании. Если же завещание есть, то наследник собирает пакет документов и вступает в наследство по истечении нормативного срока.

Завещание составляется с соблюдением юридических норм и регистрируется у нотариуса. В том случае, когда в пае земли сельскохозяйственного назначения существует обязательная доля для вступления в наследство, необходимо применять другую схему. Поскольку предполагается, что близкие родственники умершего имеют возможность получить долю, здесь нужен перевод земель из одной категории в другую.

Для получения по наследству земельного пая необходимо:

1. Подтвердить право на землю с помощью нотариуса.
2. Написать заявление в государственный орган, занимающийся земельными вопросами.
3. Обратиться в налоговые органы.

Пакет документов

Вступая в наследство, нужно иметь на руках подготовленный пакет документов, состоящий из:

Могут потребоваться и другие справки. После подготовки всех документов необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства, подтверждающего право на земельный пай.

Цена участка зависит от конкретной ситуации и определенных параметров. К одним из основополагающих параметров относится месторасположение участка (при коммерческом строительстве). В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главный фактор - это плодородие земли, которую определяют специалисты. Цена устанавливается во время заключения договора.

Открытие наследства

Наследство открывают у нотариуса по месту жительства.

Кроме того, практически во всех регионах страны можно воспользоваться услугами конторы, работающей по программе «Наследство без границ». Вы имеете право обратиться в любую из них за консультацией по вопросам наследования. Итак, после подтверждения факта смерти гражданина, все заинтересованные лица приходят к нотариусу, открывающему наследство. Если имеется завещание, то процедура совершается в соответствии с указаниями в нем. Если его нет, то наследство для родственников открывается в порядке очерёдности.

Ситуация с наследованием пая, преимущественно, зависит от решения местных исполнительных органов. Поскольку это не участок земли, который выделили в натуре, его недопустимо передавать беспрепятственно, а передаче подлежит лишь оформленное ранее право. Конечно, это вызывает некоторые затруднения при оформлении наследства. Ситуация складывается более благоприятно для тех граждан, которые выделили границы участка в натуре, отмежевали и оформили документы по согласованию с местной администрацией.

Аренда пая

Часто арендовать земельный пай получается в ходе аукционов или земельных торгов.

Осуществить сдачу земли в аренду несложно и довольно быстро. При наличии нескольких владельцев, потребуется выдел паевого участка и подписание договора аренды. Изменение арендной платы не разрешается производить чаще, чем раз в год.

Для оформления договора аренды земельного пая нужно собрать следующие документы:

• Паспорт арендодателя и заемщика.
• Заявление.
• Документ о выделении участка.
• Кадастровый земельный паспорт.
• Выписка из ЕГРП и ЕГРЮЛ.
• Подтверждение права собственности на участок.

В договоре указываются: сроки аренды, налоги и расчеты по оплате аренды, условия, на которых договор продлевается, возможность выкупа участка.

Итак, мы рассмотрели, как оформить земельный пай в наследство.

Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.

Рассмотрим особенности земельного пая в 2019 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.

Основные моменты

Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос.

Что это такое

Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела.

Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере. Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически.

Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить на него.

В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.

Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

• выделение из общего надела;
• приобретение посредством заключения ;
• получение по в наследство (по или по закону).

На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

В чем преимущества такой собственности

Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам. Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции.

Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:

• продать его за определенную стоимость;
• на другую недвижимость;
• осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по ;
• оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
• сдавать в или передавать в другим лицам.

Действующие нормативы

Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев:

Как оформить земельный пай

Во втором случае ежегодные выплаты в основном выше, чем при заключении договора аренды.

В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.

Налогообложение купли-продажи предполагает, что денежные средства, выданные за приобретенные земельные паи, подлежат выплате налога.

Отличием является лишь то, что доход продавца земельного пая не подлежит обложению налогом, если он не превышает 5000 минимальных зарплат по региону.

На сегодняшний день допускается любым гражданином, требуется лишь найти продавца.

Перед проведением сделки купли-продажи собственник должен выполнить условия:

• предложить выкуп его участка остальным владельцам земельного надела;
• предложить выкуп пая местному органу власти, который принимает решение на протяжении месяца.

Если предложения о выкупе не будут приняты, тогда стороны вправе начинать оформление купли-продажи. Цена продажи не может быть меньше той, которая предлагалась другим участникам или администрации.

Видео: как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре

Договор купли-продажи можно заверять у нотариуса по месту нахождения участка, или же составлять в простой письменной форме с подписями сторон.

Нотариальное заверение не является обязательным требованием. В договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие данные:

• реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
• наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
• индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
• должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
• четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
• также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.

В наследство

Наследование земельной доли возможно по завещанию и по закону. В первом случае пай передается наследникам первой очереди, в случае их отсутствия – второй и так далее.

Если наследодатель оформил завещание, участок переходит в собственность одного или нескольких , указанных в документе.

При этом следует учитывать обязательную часть, которая должна быть выделена несовершеннолетним детям, недееспособным родителям или супругу.

Наследование земельной доли имеет свою специфику и отличается от принятия в наследство иного имущества только в ситуации, если наследуется не как доля единого участка.

В соответствии с нормами закона наследство можно получить исключительно целиком (). Наследник не имеет права выбирать имущество, которое он желает унаследовать.

Земельный пай допускается к отдельном унаследованию, только если другого имущества у умершего нет или пропущен срок обращения в нотариальную контору.

Первым этапом наследования является обращение к нотариусу и заявление права на наследство.

Необходимо сделать это в течение полугода после смерти наследодателя. Если вы не успеваете в этот срок, после его истечения необходимо будет подать иск в суд на восстановление срока.

Для принятия земельного пая в наследство нужны такие документы:

• оригинал и копия документа о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие степень родства ( , о браке или о разводе, справка об изменении фамилии);
• копия решения суда о признании родства с умершим;
• в случае завещания необходимо нотариальное заключение, что наследодатель не вносил в него правки и не отзывал его;
• свидетельство на земельный пай.

Порядок оформления в собственность

Для получения земельной доли в частную собственность нужно оформить правоустанавливающий документ. Осуществить это можно при наличии оснований, определенных на законодательном уровне.

При подаче документов на оформление права собственности необходимы бумаги:

Для того чтобы узнать, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, потребуется обратиться в местное учреждение регистрации.

В основном пай приобретается для дальнейшего пользования или наследуется. При проведении сделки купли-продажи рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса по месту заключения сделки.

После оформления права собственности потребуется пройти процедуру госрегистрации пая в регистрационном органе.

Оформление права собственности проводится на протяжении месяца после предоставления пакета документов.

Как правильно выделить

Для возможности распоряжаться земельной долей по личному желанию (для дарения, продажи, передачи по наследству) владелец обязан выполнить процесс выделения надела на основании выделенной ему части общего участка.

Выделение представляет собой формирование нового куска земли, которым владелец вправе распоряжаться как отдельным объектом частного имущества.

Такая же процедура должна быть осуществлена и для реализации пая. В данном случае продажа без отделения доли разрешается только среди совладельцев.

В процессе оформления сделки с одним из них информирование остальных участников не является обязательным, ведь право преимущественного приобретения здесь не применяется.

Формирование нового куска земли в счет доли для дальнейшего его выделения выполняется на базе правила, описанного в .

Речь идет о формировании нового надела, посредством выделения в частную собственность куска земли в соответствующей части от общего участка.

В статье 13 ФЗ № 101 предусмотрены два способа отделения нового куска:

• решение на всеобщем собрании совладельцев;
• приглашение кадастрового инженера и разработка .

Алгоритм отделения пая при втором способе, который является оптимальным:

• заказ у инженера разработки межевой схемы надела;
• инженер должен предоставить проект остальным совладельцам для информирования и принять предложении я и замечания. На ознакомление отводиться 30 календарных дней;
• если на протяжении месяца не возникло возражений, проект считается утвержденным;
• затем проект межевания должен быть утвержден владельцем земельного пая;
• проект необходимо утвердить в местном земельном комитете, после чего оформляется кадастровый план надела и заносится в реестр под уникальным номером;
• последним этапом станет регистрация права собственности в Росреестре . Для этого необходимо подать пакет документации, в результате владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный надел.

Как узнать где находится

Если вы хотите приобрести земельный пай, однако не знаете его точное месторасположение, разберемся, какими способами можно его выяснить.

Также перед покупкой необходимо четко выяснить границы и координаты участка.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения интересующего участка, который занимается выделением и межеванием наделов.

Попросите у продавца пая предоставить вам копию участка или копию документа о праве собственности на участок земли.

Земельный специалист возьмет требуемые сведение в кадастровой палате и вынесет с точностью интересующий участок земли с привязкой к местонахождению.

Допустимый уровень погрешности в данном случае составляет 20 см. Таким образом, вы в итоге получите четкое местонахождение требуемого надела.

В Московской области определение точного местонахождения земельного участка обойдется вам в сумму около 5-8 тыс. рублей.

Земельные доли и отделенные из них наделы часто используются в качестве предметов по сделкам дарения и по завещаниям, даже несмотря на все трудности в их регистрации и оформлении права собственности.

Это происходит по множеству причин, начиная от простоты оформления дарственных и заканчивая уменьшением спроса физических лиц на применение земель сельхозназначения.

Не во всех регионах жители желают оформлять в собственность и пользоваться сельхозземлями.