Должны ли платить алименты, лишенные прав родители?
Предлагаем обсудить две таких тесно переплетающихся темы, как лишение родительских прав и . Физические лица узнают про...
Земельный пай - кусок территории, который был выделен определённому гражданину. Выражается он в гектарах, чётко ограниченных участков владельцы паев не имеют. При этом реализовать свои права собственники должны в течение 3 лет с момента их получения. В ином же случае государство имеет право отбирать паи у лиц, не сделавших этого. Понятие «пай» - что это такое и что с ним делать?
В 1991 году правительством страны было принято решение реорганизовать колхозы и совхозы. В результате на свет появилось постановление под номером 86, указывающее, что абсолютно всем работникам совхозов и колхозов, причём даже вышедшим на пенсию, положены земельные паи. В дальнейшем любому желающему могла быть выделена по ним земля, а в документах было указано, какой размер общих земель принадлежит конкретному лицу. Также земельный надел выделялся следующим категориям сельского населения:
Само выделение пая было бесплатным. В течение долгого времени это создавало благородную почву для использования земли различными третьими лицами без оформления каких-либо прав на неё. Вывести эту ситуацию из неопределенного состояния законодатели решили введением правила, в соответствии с которым владельцы паев должны использовать своё право на них в течение трёх лет после его возникновения. Иначе доля земли этого гражданина будет признана невостребованной, в результате чего она перейдёт во владение государственным структурам.
Если вас интересует, имеет ли право государство отобрать земельный пай у гражданина, который не реализовал своё право в течение 3 лет - ответ будет однозначно положительным. Поэтому если лицо заинтересовано в извлечении выгоды из своей доли земель, то оно должно сделать это как можно скорее, пока государство не решило забрать пай.
Всего есть только 2 способа распорядиться собственным паем. Первый предусматривает возможность продажи своей доли или дарения её другому лицу. При этом продать её можно только или владельцу земель (т.е. лицу, доля которого находится на том же участке земель, что и ваша) или колхозному объединению/частному фермеру, занятому обработкой земель. Исключением признаются ситуации, когда общее число собственников небольшого участка не превышает 5 человек. В таком случае можно продать свою землю любому третьему лицу, но только после того, как её откажутся выкупить другие собственники участка.
Документы, необходимые для передачи права собственности могут понадобиться разные (в зависимости от конкретной ситуации). А вот алгоритм действий всегда одинаков:
А вот процесс дарения возможен в адрес любого лица. Иногда под него маскируют сделку по продаже (чтобы избежать осложнений при передаче права собственности), но в такой ситуации владелец в некоторой степени рискует, т. к. покупатель может попросту не расплатиться с собственником, а по всем документам земля уже будет принадлежать ему.
Второй способ позволяет использовать пай для выделения конкретного участка для пользования конкретного лица или группы лиц (которая может насчитывать несколько сотен граждан). Если гражданин выделяет участок для личного пользования, то в итоге в его собственности оказывается участок земли, имеющий собственный адрес, расположение на территории и зарегистрированный в Кадастровой палате. Чтобы его образовать, следует установить границы и произвести межевое планирование. Преимущества отделения участка для личного пользования:
Недостатки этого способа:
Чтобы процесс выделения участка не вызвал затруднений, необходимо действовать в соответствии с приведенным ниже алгоритмом.
Таким образом, выделить участок для личного пользования - удовольствие дорогое, и далеко не все готовы тратить деньги и время на осуществление всех необходимых процедур.
Если же пайщики объединяются, то каждый из них будет иметь долю на новом участке земли, который теперь будет иметь чёткую границу. Его собственники вольны самостоятельно решать, как распоряжаться участком. Чтобы его образовать, следует установить границы и произвести межевое планирование. Преимущества отделения участка группы пайщиков для совместного использования:
Недостатки этого способа:
Для кого-то вариант совместного с другими пайщиками межевания окажется более выгоден. Однако в любом случае распоряжение паем - процесс трудоёмкий и непростой.
Если вы приобрели землю, то в дальнейшем необходимо произвести её регистрацию в Росреестре. Для этого понадобится ряд документов:
Только после регистрации земля сможет перейти во владение к новому собственнику. При этом в заявлении будет указано её местоположение и размер участка.
Разобравшись, что такое земельный пай, следует понять, как формируется его стоимость. При её установке владелец должен учитывать разные факторы. Среди них:
Обычно сотка паевой земли продаётся за сумму от 50 до 250 тыс. рублей. При этом владелец пая вправе сам установить любую цену. Преимущественным правом на покупку (после других дольщиков) пользуется государство. Определившись с ценой, собственник должен поставить госорганы в известность о продаже. Если же в дальнейшем стоимость пая будет изменена в результате переговоров с потенциальным покупателем или по другим причинам, госорганы следует известить о новой цене.
Также следует помнить, что пай может использоваться как уставный капитал, если его собственник вступает в кооператив, или же быть обменян на другое имущество. В большинстве случаев владельцы долей передают их в арендное пользование или доверительное управление другим лицам, более разбирающимся в сельскохозяйственных работах. Такое сотрудничество оказывается выгодным для обоих его участников.
Если у собственников паев возникают дополнительные вопросы, то всегда можно обратиться к ФЗ № 101, № 221 и № 122, содержащим исчерпывающую информацию по всем возможным случаям с паями. Нельзя забывать и о необходимости приватизировать землю в срок до 3 лет после возникновения прав на неё. У упустивших этот момент граждан государство имеет полное право изымать пай по своему усмотрению.
Земельный кодекс определяет земельный пай, как права на долю участка, находящегося в коллективном владении. Итак, поделимся с читателем нашим скромным опытом, связанным с таким вопросом, как оформление пая в собственность.
Начнем покупки свидетельства права собственности на земельный участок. Так как подобные участки не являются выделенными, рыночная стоимость приобретения весьма отличается от государственной стоимости земли (обычно в 3 - 4 раза). Например, во Владимирской области Вы можете купить участок в 3 гектара земли за 110 - 115 тысяч рублей.
При этом один земельный пай размером в 13 гектаров можно выкупить за 25 - 30 тысяч рублей. На цену земли влияют еще и баллогектары (показатель плодородия почв), но единой системы оценки земельных участков не выведено. Иностранные системы, к сожалению, абсолютно не подходят в нашем случае, так как ничего объективно не отражают. В любом случае, ориентируйтесь на свои возможности, дабы не остаться в обиде и договориться с продавцом.
Если у вас покупка, а не оформление земельного пая по наследству, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи земельного участка. Конечно, для спокойствия, многие оформляют такие документы нотариально. Но стоит заметить, что сделки с недвижимостью можно заверять нотариально лишь по месту нахождения предмета сделки.
А так как местный нотариус может вам отказать, закон справедливо оставляет за вами право оформить все в простой и понятной письменной форме. То есть, текст составляемого документа должен точно излагать суть сделки, исключая какие-либо двусмысленные толкования.
В документе требуется указать реквизиты продавца и покупателя, наименование земельного участка, дату выдачи и номер паевого свидетельства, подтверждение дееспособности обоих лиц, зафиксировать размеры денежной суммы и отсутствие взаимных претензии между сторонами покупателя и продавца.
Теперь об аспектах , где нотариус Вам понадобится. От продавца необходимо получить нотариально заверенное разрешение на продажу участка от его супруга, а также нотариальную доверенность, позволяющую действовать от имени продавца при подаче документации в регистрационную палату.
Примечательно то, что нет четкого определения того, должен ли пайщик предупреждать других владельцев о своем решении по продаже земельной доли. Однако, когда будет происходить оформление земельного пая в собственность чаще всего регистрационная палата потребует уведомления, в таком случае Вам понадобиться отправить заказные письма всем пайщикам.
Суть заключена в том, что по закону пайщики имеют первоочередные права на покупку и переоформление земельных участков. Сделка может быть сочтена действительной только в том случае, если никто из пайщиков не согласится приобрести землю на указанных условиях в течении месяца после уведомления.
Список документов, необходимых вам, при подаче на оформление земельного пая включает: договор купли-продажи;
Теперь у Вас есть все необходимое и регистрационная палата не может отказать в приеме пакета документов. Срок оформления земельного пая - месяц . Время уйдет на проверку документации (при сдаче, оформите квитанцию, с указанием всех приложенных бумаг). Спустя месяц, вы получите свидетельство.
Направьте специальное заявление в адрес правления предприятия, где запросите выделить Вам надел, укажите место и запрашиваемое количество гектаров. Направляйте заказным письмом с уведомлением, если несете сами, то берите расписку с получившего лица. Помните, всегда необходимо заверять факт направления вами документов и поручений, дабы избежать сложностей в будущем. В течение месяца глава предприятия обязан дать вам письменное согласие или отказ.
Допустим - отказ . Не все потеряно, с нашей стороны потребуется собрать общее собрание всех пайщиков, даже если явятся далеко не все, оформляем протокол собрания. В протоколе необходимо зафиксировать количество присутствующих, имена проголосовавших против выделения участка и названные ими причины.
Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.
Рассмотрим особенности земельного пая в 2019 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.
Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос.
Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела.
Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере. Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически.
Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить на него.
В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.
Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:
На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.
Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам. Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции.
Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:
Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев:
Во втором случае ежегодные выплаты в основном выше, чем при заключении договора аренды.
В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.
Налогообложение купли-продажи предполагает, что денежные средства, выданные за приобретенные земельные паи, подлежат выплате налога.
Отличием является лишь то, что доход продавца земельного пая не подлежит обложению налогом, если он не превышает 5000 минимальных зарплат по региону.
На сегодняшний день допускается любым гражданином, требуется лишь найти продавца.
Перед проведением сделки купли-продажи собственник должен выполнить условия:
Если предложения о выкупе не будут приняты, тогда стороны вправе начинать оформление купли-продажи. Цена продажи не может быть меньше той, которая предлагалась другим участникам или администрации.
Видео: как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре
Договор купли-продажи можно заверять у нотариуса по месту нахождения участка, или же составлять в простой письменной форме с подписями сторон.
Нотариальное заверение не является обязательным требованием. В договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие данные:
Наследование земельной доли возможно по завещанию и по закону. В первом случае пай передается наследникам первой очереди, в случае их отсутствия – второй и так далее.
Если наследодатель оформил завещание, участок переходит в собственность одного или нескольких , указанных в документе.
При этом следует учитывать обязательную часть, которая должна быть выделена несовершеннолетним детям, недееспособным родителям или супругу.
Наследование земельной доли имеет свою специфику и отличается от принятия в наследство иного имущества только в ситуации, если наследуется не как доля единого участка.
В соответствии с нормами закона наследство можно получить исключительно целиком (). Наследник не имеет права выбирать имущество, которое он желает унаследовать.
Земельный пай допускается к отдельном унаследованию, только если другого имущества у умершего нет или пропущен срок обращения в нотариальную контору.
Первым этапом наследования является обращение к нотариусу и заявление права на наследство.
Необходимо сделать это в течение полугода после смерти наследодателя. Если вы не успеваете в этот срок, после его истечения необходимо будет подать иск в суд на восстановление срока.
Для принятия земельного пая в наследство нужны такие документы:
Для получения земельной доли в частную собственность нужно оформить правоустанавливающий документ. Осуществить это можно при наличии оснований, определенных на законодательном уровне.
При подаче документов на оформление права собственности необходимы бумаги:
Для того чтобы узнать, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, потребуется обратиться в местное учреждение регистрации.
В основном пай приобретается для дальнейшего пользования или наследуется. При проведении сделки купли-продажи рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса по месту заключения сделки.
После оформления права собственности потребуется пройти процедуру госрегистрации пая в регистрационном органе.
Оформление права собственности проводится на протяжении месяца после предоставления пакета документов.
Для возможности распоряжаться земельной долей по личному желанию (для дарения, продажи, передачи по наследству) владелец обязан выполнить процесс выделения надела на основании выделенной ему части общего участка.
Выделение представляет собой формирование нового куска земли, которым владелец вправе распоряжаться как отдельным объектом частного имущества.
Такая же процедура должна быть осуществлена и для реализации пая. В данном случае продажа без отделения доли разрешается только среди совладельцев.
В процессе оформления сделки с одним из них информирование остальных участников не является обязательным, ведь право преимущественного приобретения здесь не применяется.
Формирование нового куска земли в счет доли для дальнейшего его выделения выполняется на базе правила, описанного в .
Речь идет о формировании нового надела, посредством выделения в частную собственность куска земли в соответствующей части от общего участка.
В статье 13 ФЗ № 101 предусмотрены два способа отделения нового куска:
Алгоритм отделения пая при втором способе, который является оптимальным:
Если вы хотите приобрести земельный пай, однако не знаете его точное месторасположение, разберемся, какими способами можно его выяснить.
Также перед покупкой необходимо четко выяснить границы и координаты участка.
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения интересующего участка, который занимается выделением и межеванием наделов.
Попросите у продавца пая предоставить вам копию участка или копию документа о праве собственности на участок земли.
Земельный специалист возьмет требуемые сведение в кадастровой палате и вынесет с точностью интересующий участок земли с привязкой к местонахождению.
Допустимый уровень погрешности в данном случае составляет 20 см. Таким образом, вы в итоге получите четкое местонахождение требуемого надела.
В Московской области определение точного местонахождения земельного участка обойдется вам в сумму около 5-8 тыс. рублей.
Земельные доли и отделенные из них наделы часто используются в качестве предметов по сделкам дарения и по завещаниям, даже несмотря на все трудности в их регистрации и оформлении права собственности.
Это происходит по множеству причин, начиная от простоты оформления дарственных и заканчивая уменьшением спроса физических лиц на применение земель сельхозназначения.
Не во всех регионах жители желают оформлять в собственность и пользоваться сельхозземлями.
Часть надела, переданная человеку для увеличения количества собственников у территории, называется земельным паем. Благодаря предоставлению такой возможности, граждане могут вести собственную сельскохозяйственную деятельность и осваивать территории, которые нуждаются в культивации и в устройстве ирригационных сооружений.
Сразу после появления такой возможности бывшие члены колхозов и совхозов обратились за получением отдельного земельного пая. Сегодня порядка 50% всех территории выделены под паи, и многие граждане уже оформили на недвижимость право собственности. О том, что из себя представляет земельный пай, какими характеристиками обладает и как может быть использован, будет рассказано в статье.
Фактически понятие «земельный пай» трактуется как некая территория, выраженная в гектарах из расчета определенного количества единиц на одного гражданина. Никаких разделений общего земельного массива на местности не производится. Все оформляется исключительно на бумаге. После распределения наделов владелец получает специальное свидетельство, удостоверяющее право на долю общей собственности. В документе прописываются следующие данные:
Все остальные характеристики участка общие и в документе не указываются. Земельные паи сельскохозяйственного назначения – это очень необычная форма собственности, поскольку территория фактических границ не имеет и является всего лишь виртуальным правом на распоряжение земельным массивом, которое закреплено за владельцем документально.
Паи можно использоваться для ведения сельскохозяйственной деятельности, а также для разведения скота. Важным моментом является то, что, распоряжаясь своей долей, гражданин должен принимать во внимание интересы остальных пайщиков. По этой причине реализовать свое право на надел достаточно сложно. Кроме того, человек может лишиться своего пая очень быстро, если земля не используется или используется не по закону.
Прежде всего, стоит сказать, что предоставляются паи однократно и без оплаты. Такой порядок действует с 1991 года. Изначально получателями земли вступили сотрудники ликвидированных предприятий, осуществляющих сельхоздеятельность, вышедшие на пенсию. Помимо таких граждан, правом на получение пая были наделены:
Несмотря на то, что пай выделялся бесплатно, все мероприятия по межеванию и необходимые налоги должен был оплачивать человек, получающий землю. Одним из условий вступление в число пайщиков было проведение своевременной приватизации надела.
Если этого выполнено не было, то гражданин лишался своего права на территорию. Существенным запретом является невозможность построить на выделенной территории жилое помещение или другие объекты. Земли можно использовать только для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Процедура по определению надела для каждого из пайщиков предусматривает несколько этапов. Каждая из стадий имеете важное значение, поэтому ничего пропускать нельзя.
Итак, алгоритм действий следующий:
Процедура потребует подготовки стандартного пакета документации и составления нескольких заявлений.
Реализовать земельный пай не запрещено законом, однако сделать это можно после того, как администрация отказалась его выкупить. Важным моментом является определение стоимости участка.
Владелец имеет право определить ее самостоятельно, однако он обязан уведомить в этом муниципалитет. Цена на землю зависит сразу от нескольких факторов:
Если в процессе торгов цена будет изменена продавцом, об этом опять же придется уведомить администрацию.
Существует ряд способов использования пая, которые не запрещены законом. Владелец земли может:
Чтобы иметь право пользоваться наделом, необходимо своевременно уплатить налоги. Владельцы паевых земель являются лицами, занимающимися сельскохозяйственной деятельностью, поэтому обязаны уплачивать земельный налог до 1 декабря текущего года в размере 0,3% от кадастровой стоимости надела.
Пай земли – это часть территории сельхозназначения, которая выделяется конкретному лицу из общего массива. Рассчитывать на получение такого надела могут только определенные лица. В дальнейшем землю требуется приватизировать.